Divisão da terra

Divisão da terra

Desde a reforma de entrada permissões de planejamento em vigor em 1 de Outubro de 2007, a primeira divisão de um Land é uma subdivisão sujeitos a declaração prévia.

A questão da aplicação dos planos de desenvolvimento local (PLU) é, portanto, obrigados a surgir cada vez mais freqüentemente. No entanto, é sempre possível dividir a terra, até mesmo a área NB de um plano de uso da terra (POS).

As disposições da resolução de um POS ou subdivisões Proibir PLU são ilegais. jurisprudência considera que os documentos de planeamento não pode referem-se apenas às regras substantivas e não procedimentos (Conselho de Estado, 19 de Outubro de 2001, Talange comum, No. 207677; do Conselho de Estado, 21 de março 1986, o Périades condomínio, No. 61817).

Portanto, não é possível proibir uma subdivisão que é um processo de divisão. Além disso, a proibição de uma subdivisão leva a exigir o uso de outros procedimentos (ZAC, permite agrupados ...) para realizar loteamentos.

Estamos, portanto, na presença de uma disposição ilegal do regulamento que a autoridade competente deve abster-se de aplicar (parecer do Conselho de Estado, de 9 de Maio de 2005, M. Marangio, No. 277280), à espera de uma alteração do documento de planejamento.

No entanto, o direito de dividir a terra localizado na área NB não leva automaticamente o direito de construir, regulamentos POS pode prescrever outras exigências relativas, por exemplo, a área de terra e, assim, tornar a terra constructible após a divisão. forma urbana pode ser regulada pelo regulamento e possíveis direções de desenvolvimento.

Finalmente, as regras aplicáveis ​​desde 1 de Outubro de 2007, que distinguem subdivisões sujeitos a uma autorização para construir e aqueles sujeitos a uma declaração prévia, especialmente porque o número de lotes, não foram desafiados pelo POS incapacidade e PLU proibir desenvolvimentos, tais como procedimento terra, a sua forma urbana ainda pode ser regulada.

Além disso, a luta contra a expansão urbana através de uma das áreas NB política de reabsorção. A reclassificação destas zonas nas novas categorias área PLU devem ter em conta sua extrema diversidade.

Estas áreas podem ser mais ou menos urbanizados ou mais ou menos equipados e assim ser reclassificadas região U (desde instalações públicas têm capacidade suficiente para servir construções a serem implantadas) ou área UA (que pode ser urbanisable quer por ocasião de uma operação global de desenvolvimento ou como e para a realização de equipamento) ou zona N (em capacidade limitada de setores). Quaisquer alterações no aplicativo atual de regulamentos POS e PLU devem ser justificadas e discutidos em termos de objectivos de desenvolvimento em projetos de desenvolvimento e desenvolvimento sustentável (PADD), como parte da evolução desses regulamentos planejamento local, e para uma evolução necessária de documentos de planejamento urbano para remover qualquer área NB prazo.
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