Verhuur aankondiging: annulering van de huurovereenkomst

Verhuur aankondiging: annulering van de huurovereenkomst

De huurder eindigt de huurovereenkomst dient een opzegtermijn van drie maanden in acht. Maar vanaf melding kan worden teruggebracht tot één maand in sommige gevallen. De beëindiging van de huurovereenkomst door de eigenaar, op zijn beurt, met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden.

De zaak teruggebracht tot 1 maand kennisgeving aanzienlijk toegenomen in de afgelopen jaren. Hier zijn de regels in 2017, het actualiseren van de Alur Act 2014 en de 2015 Macron wet.

Nauwkeurigheid: deze regels alleen kale huur van de woningen van toepassing op residence gebruik (onderworpen aan de wet van 6 juli 1989). Niet zo naar een tweede huis, veel minder commerciële lease huren.

huurder Kennisgeving

In principe kan de huurder een huis of appartement te allen tijde verlaten op voorwaarde dat zij respecteren van een opzegtermijn van drie maanden. Maar deze keer kan worden verminderd of indien overeengekomen tussen de huurder en de eigenaar (zie toestemming van de eigenaar om het bericht te verminderen), of wanneer de huurder is in één van de gevallen onder de aandacht te verminderen één maand.
In het bericht, zal de eigenaar vaker proberen om een ​​nieuwe huurder te vinden en huisvesting tours zal plaatsvinden, cf. nemen de verhuurder van de toegang in het geval van het starten van een verhuur.

onze video

Het advies van Eric Roig, oprichter en directeur van droit-finances.net

opzegtermijn van één maand

In sommige gevallen kan het bericht dat de huurder moet respecteren worden teruggebracht tot één maand. Hier is de lijst van situaties waarin de kennisgeving van 3 maanden tot 1 maand.

Om beter te beschermen uw rechten,
Blijf op de hoogte met gratis droit-finances.net Letter

trekzone

De Alur Akte een bericht teruggebracht tot een maand voor huurders waarvan het huis is gelegen in een continue stedelijk gebied van meer dan 50 000 inwoners waar een sterke onbalans tussen vraag en aanbod van woningen ("trekzone"). De lijst van gemeenten getroffen door de aankondiging van een maand kan online worden gedownload: zie de lijst van steden in trekzone.

Voordat Macron wet, de maatregel alleen van toepassing op huurcontracten sinds 27 maart 2014 ondertekend Sinds 8 augustus 2015, alle vakantiehuisjes gelegen in gespannen gebied worden aangetast, ongeacht de datum van ondertekening van de huurovereenkomst.

Voor meer informatie over de van toepassing zijnde voorwaarden, kunt u terecht op onze plug trekzone en een maand bericht (Alur wet).

onvrijwillige baan te verliezen

De aankondiging teruggebracht tot één maand wordt toegekend wanneer de huurder zijn baan verliest, ongeacht zijn wil, dat wil zeggen wanneer het is onderworpen aan ontslag.

Conventionele pauze geeft ook recht op een vermindering van de opzegtermijn (Zaak nr 15-15.175 van het Hof van Cassatie (3e civiele kamer) van 9 juni 2016).
In het geval van contractuele opzegging, zie Locatie: merkt dat gereduceerd en contractuele beëindiging.

Echter, de aankomst aan het einde van de rechten om de werkloosheid niet de opzegtermijn van één maand.

Deze zaak betreft niet de pensioneringen of ontslagen. Maar het Hof van Cassatie de verkorte termijn voor het niet verlengen van contracten van bepaalde duur verleend (8/12/99, een beroep No. 98-10.206).

Dit recht op verkorte termijn is evenmin niet-werknemers en zelfstandigen die een einde aan hun beroep (Hof van Cassatie, 3/16/94) gegeven

professionele overdracht

Wanneer de huurder is onderworpen aan een overplaatsing, het kan profiteren van de aankondiging teruggebracht tot één maand.

Geen termen van geografische afstand nodig is in principe. Op dezelfde manier kan de mutatie volledig gemaakt zijn door de werknemer zelf is aangevraagd. Volgens het Hof van Cassatie, wordt de verkorte termijn ook toegestaan ​​voor medewerkers die woonplaats te veranderen om hun bedrijf (2004/09/03) monitor.

cV Job

De huurder huurde in een bedrijf na het verliezen van zijn vorige baan, kan de huurovereenkomst met een opzegtermijn van één maand.

eerste baan

De aankondiging van een maand wordt gegeven wanneer de huurder komt in de beroepsbevolking en het vinden van een eerste baan.

RSA

Het voordeel van de aankondiging teruggebracht tot één maand wordt toegekend aan huurders die de RSA ontvangen.

Zij moeten officieel in aanmerking komen voor deze vergoeding. Respect betekent het testen is niet genoeg.

Toelage voor gehandicapte volwassenen

Houders van de toelage voor gehandicapte volwassenen (AAH) ook profiteren van teruggebracht tot een maand kennisgeving.

gezondheidstoestand

Huurders wie de gezondheid vraagt ​​om een ​​snelle beweging kan ook het recht om op te merken teruggebracht, onder voorbehoud van een medische verklaring van een verandering van woonplaats te rechtvaardigen. Let op: de vermindering van de opzegtermijn van 3 maanden tot 1 maand is niet van toepassing in geval van eenvoudige lichamelijke of geestelijke vermoeidheid, zelfs als het is gecertificeerd door een arts.

Omdat de Alur en Macron wetten, zijn er meer dan vereiste minimumleeftijd (eerder vastgesteld op 60 jaar).

Wijs een volkshuisvesting

Wanneer de huurder van een eigen park woningen voor sociale huisvesting is toegewezen, wordt het bericht teruggebracht tot één maand.

Het is hetzelfde als een huurder in de sociale huisvesting ruil accommodatie tijdens een verblijf in de sociale huisvesting, maar alleen als de nieuwe woningen behoort tot dezelfde sociale verhuurder. Als de verhuurder is anders, de opzegtermijn is 2 maanden.

PACS en huwelijk

Getrouwd echtgenoten en PACS partners behoren eveneens mede-eigenaar van de huurovereenkomst. Dus gewoon dat een van hen voldoet aan de bovenstaande eisen voor de aankondiging worden teruggebracht tot één maand.

Aanvraag voor Reduction

Als de huurder niet past in een van deze categorieën, het heeft nog steeds de mogelijkheid om een ​​vermindering van de opzegtermijn aan de eigenaar te vragen. Dat laatste is dan vrij om te accepteren of dit verzoek af te wijzen.

mail template

Om zijn mail te sturen, kan de huurder helpen afscheid brief voor een verhuur. Als hij geniet van de verkorte termijn, kan hij het model van aankondiging teruggebracht tot 1 maand gebruiken. De brief moet aangetekend worden verzonden met bericht van ontvangst (AR) of persoonlijk afgegeven, tegen annoteren of ontvangstbewijs. Het uitgangspunt voor de opzegtermijn van drie of maanden vangt aan op de datum van ontvangst van de brief door de eigenaar.

Vertrek zonder kennisgeving

Het is soms mogelijk om een ​​huurwoning zonder voorafgaande kennisgeving te verlaten, zelfs zonder de instemming van de eigenaar.

ongezonde of slechte woningen

De rechtbanken overeengekomen en in sommige gevallen wordt een opzeggingstermijn ontheffing aan de huurder als de unit die het inneemt is ongezond of onfatsoenlijk. De situaties worden beschouwd van geval tot geval. Onder de behuizing rechtvaardiging van een vertrek zonder kennisgeving opgenomen dergelijke woningen die hoge luchtvochtigheid veroorzaken gezondheidsproblemen voor de inzittenden, die waarvan de elektrische installatie in gevaar brengt de huurder of die niet geleverd met water voor een bepaalde periode .

bewijsmateriaal

Een huurder die wenst te verlaten zonder voorafgaande kennisgeving accommodatie moet in ieder geval het verzamelen van zoveel gegevens over de toestand van de huisvesting. Voorbeelden: een deurwaarder, medische attesten, een inventaris of kopieën van verzoeken aan de eigenaar voor werk aan de winkel.

opzegtermijn

Gebrek aan mededeling niet de huurder kennis van de eigenaar vrij te stellen. Om dit te doen, moet hij hem een ​​verlof brief met ontvangstbewijs, waarin hij de redenen van zijn vertrek moet vermelden, en voeg alle documenten tot haar beschikking om de toestand van de huisvesting te beoordelen.

Berekening en huur

De huurder moet blijven om huur te betalen gedurende de opzegtermijn. De verhuurder kan niet vragen hem de huur en kosten boven de deadline.

De opzegtermijn moet worden berekend vanaf de datum tot op heden. De verhuurder kan niet anders voorzien door het invoegen van regels in de huurovereenkomst een clausule waarin wordt bepaald dat alle begonnen maand verschuldigd is. Een dergelijke clausule is illegaal.

Voorbeeld: een huurder die zijn verlof op 20 juni geeft met een bericht van 3 maanden de tijd om de huur en kosten te betalen tot 20 september. De eigenaar kan hem niet dwingen om de hele maand te betalen september.

eigenaar kennisgeving

De eigenaar kan het beëindigen van de lease op de vervaldag onder bepaalde voorwaarden. Maar in ieder geval, moet het voldoen aan een opzeggingstermijn van zes maanden. Zie Beëindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder.

Zie ook

  • De hele procedure te volgen in geval van beëindiging van de huurovereenkomst door de huurder;
  • Een gratis monster brief aan opzegtermijn van 3 maanden te geven.
  • Bereid formaliteiten en procedures
  • Beëindigen zijn opstalverzekering
  • Bij de voorbereiding van een inventarisatie
  • Beëindiging van de lease: fouten Don'ts
  • Een medisch attest op leparticulier.fr genoeg om te profiteren van de verkorte termijn van één maand

Verhuur aankondiging: annulering van de huurovereenkomstDownload dit artikel (PDF)
Geplaatst door ericRg. Dit document getiteld "Kennisgeving verhuur: Lease Beëindiging" uit Rechts-Finance (Droit-finances.commentcamarche.net) is auteursrechtelijk beschermd.Elke reproductie of gehele of gedeeltelijke weergave van deze site op welke wijze dan ook zonder de uitdrukkelijke toestemming is interdite.charger dit artikel (PDF