Bouwvergunning – Formaliteiten en procedure

november 2017

Alles wat u moet weten over bouwvergunningen: het depot, de formaliteiten, de procedure en deadlines.

De bouwvergunning is een huidige document. Maar zoals de meeste van de administratieve procedures, de aanvraagprocedure en de aanvaarding van de volgende stappen vaak over het hoofd gezien. Update over de procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning.
Bouwvergunning - Formaliteiten en procedure

definitie

Iedereen die een gebouw van een bepaalde grootte te bouwen moet toestemming van de administratie te zoeken. Deze aanpak is bedoeld om ervoor te zorgen dat het project voldoet aan de wet- en regelgeving in de stedelijke planning.

strekking

De vergunningaanvraag te bouwen is verplicht zodra het gebouw heeft bepaalde kenmerken.

Zie kader van de bouwvergunning en de verklaring.

Het advies van Eric Roig, oprichter en directeur van droit-finances.net

Indiening van de aanvrage

De aanvraag moet worden ingediend door de eigenaar of diens vertegenwoordiger voor het burgemeesterschap.
Het bestand bevat een administratieve vorm vergunningaanvraag om een ​​kopie van het kadaster, een grondvlak en het vlak van de gevels op te bouwen. Toegevoegd aan een "aangelegd" map met een afbeelding van het terrein, een snee, een tekening en instructies voor het beschrijven van de visuele impact van het project.
Het is niet nodig om het veld toe te passen. Dit is met name het geval wanneer de aanvrager een begunstigde is van een belofte van verkoop.

In gemeenten met een POS of PLU, wordt de zaak behandeld:

  • door gemeentelijke diensten,
  • of met het openbaar intergemeentelijke samenwerking (EPCI als de gemeenten hebben een minimum afgevaardigde van het onderzoek van de planning goedkeuringen,
  • respectievelijk het faculteitsbestuur territoria.

In gemeenten onderworpen aan RNU- (National stedenbouwkundige voorschriften), in afwezigheid van POS of PLU, applicaties zijn ook ingeschreven bij het gemeentehuis. Ze kunnen worden opgeleid of worden overgedragen aan overheidsdiensten. In alle gevallen moet de prefect (of gedelegeerd DDT) te ratificeren, de goedkeuring van de bouwvergunning, kan de ketel te ondertekenen, maar voor rekening van de staat.

De tussenkomst van een architect is niet vereist wanneer een individu wenst te bouwen voor zichzelf een gebouw met een vloeroppervlakte van minder dan of gelijk aan 150 m2.
Het is hetzelfde als het gaat om een ​​gebouw met een totale oppervlakte uit te breiden zal onder deze drempel blijven. Het gebruik van de architect is verplicht in alle gevallen waarin de expansie verschaft een gebouw met een footprint al deze drempel overschrijdt.

Als het bestand onvolledig is, moet de gemeente de ontbrekende documenten binnen dertig dagen na het indienen van aanvragen.

Ontvangst en bestand complement

De Raad moet een ontvangstbewijs van de aanwijzingen die voorlopig gegeven, dat kan worden verholpen binnen een maand (anders zullen deze indicaties te ondernemen administratie) te geven.

Daarop worden de datum waarop het gebrek aan reactie van het management zorgt ervoor dat de stilzwijgende aanvaarding van het verzoek.

Hij zei ook dat de stad heeft een maand om ontbrekende informatie aan te vragen en om een ​​onderzoek naar andere tijd dan aangegeven in de ontvangst in kennis.

Toen de burgemeester of een verzoek bevoegde dienst van de ontbrekende documenten aan de aanvrager, het heeft drie maanden de tijd om te bieden, vanaf de datum van ontvangst van dit verzoek. Anders zal het project een stilzwijgende weigering zijn.

Time instructie

In principe, bouwvergunningen, de behandeling van de aanvraag bedraagt ​​twee maanden na ontvangst van het volledige dossier voor vrijstaande woningen (met meer dan twee eenheden voor de eigenaar project) of drie maanden voor andere projecten. Maar deze periode kan worden verlengd in bepaalde gevallen (monumenten, openbaar onderzoek naar de impact op het milieu, enz.).

Tijdens de instructie periode en niet later dan vijftien dagen na de indiening van het geval is, is het onderwerp van een stadhuis display.

Als er geen reactie op het verstrijken van de gestelde termijn een gespecificeerd door de bevoegde autoriteit in het ontvangstbewijs wordt ontvangen aan de aanvrager, wordt het wordt beschouwd als een stilzwijgende toestemming.
De aanvrager kan ook een verklaring van geen bezwaar nodig.

Bij de planning van regels worden gewijzigd, kan de regering haar beslissing uit te stellen en de afgifte van een schorsing van de procedure. Het verblijf kan niet meer dan twee jaar en moet worden gemotiveerd.
Als er meerdere gronden achtereenvolgens kan de totale duur van het verblijf niet langer zijn dan drie jaar.

Als de schorsing van de procedure, dient de aanvrager zijn aanvraag te bevestigen binnen twee maanden na het einde van de zaak geschorst.

bekijkt

De licentie, uitdrukkelijke of stilzwijgende, is op het gemeentehuis te geven binnen acht dagen na het besluit al dan niet oppositie, voor een periode van twee maanden.

Het moet ook op de ligging van de site worden weergegeven om zo zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, voor een verplichte minimum van twee maanden en voor de duur van het werk.
Regulatory boards worden verkocht in gespecialiseerde winkels.
Om het risico op rechtszaken te voorkomen, is het raadzaam om een ​​verklaring van de deurwaarder aanwezigheid van regelgevende panelen.

betwisting

Elke belanghebbende persoon kan de geldigheid van de vergunning te vechten binnen twee maanden na het stilzwijgend besluit (borg ontvangst) of expliciete (billboard) op de grond.
Het wordt daarom aangeraden niet aan het werk onmiddellijk na het behalen van het rijbewijs.

Een buurman kan een bouwvergunning te weigeren als het project is "waarschijnlijk direct aan de voorwaarden van de bezetting, het gebruik of het genot van [zijn] goede invloed" (Artikel L. 600-1-2 van de Stedenbouw Code). De rechtbanken waarderen het belang in het brengen van buurman op basis van door de natuur gerelateerde items, het belang en de locatie van het gebouw (voor een illustratie, zie arrest van No. 389 798 van de Raad van State van 13 april 2016).
De afstand tussen het huis van buren betwist de vergunningen en het bouwproject een overheersend criterium voor de zichtbaarheid. In een arrest van 2 juni 2016 heeft de administratieve rechtbank van beroep van Douai bijvoorbeeld de uitdaging van de buren wier land werden meer dan 3 km gelegen van een windmolenpark project afgewezen, zelfs als deze molens zichtbaar waren hun ramen.

Het bevoegd gezag (gemeente, provincie of EPCI) kan de licentie voor instructie fout of onwettigheid gevonden in de drie maanden na de formele of stilzwijgende goedkeuring van de bouwvergunning te annuleren.

Voor meer informatie, zie hoe uitdagend een bouwvergunning.

deugdelijkheid

De vergunning is geldig voor drie jaar. Het vervalt als het werk nog niet is aangevangen binnen dit bereik. Het wordt ook nietig in geval van vrijwillige onderbreking van de site voor meer dan een jaar na die periode van drie jaar.

Men kan ook vragen om tweemaal een verlenging van de geldigheid van de vergunning onder één jaar het indienen van de toepassing ervan meer dan twee maanden voor het verstrijken van de eerste periode.
Indien een procedure bij de administratieve rechter, de driejarige vervaltermijn opgeschort totdat een definitieve beslissing van de rechtbank.

Weigering van toestemming

De aanvrager kan een discussie op gang met de bevoegde dienst om uiteindelijk akkoord te gaan met kleine wijzigingen in het oorspronkelijke project te maken.

De weigering moet worden gemotiveerd en moet de aanmelding de tijd en route van verhaal op te nemen.

De aanvrager kan ook een administratief beroep bij de ondertekenaar gezag in te dienen. Geen reactie binnen vier maanden als een weigering.

De aanvrager kan dan bestand een gerechtelijk beroep bij de administratieve rechter binnen twee maanden of de kennisgeving van de weigering, of de periode van vier maanden voor de heroverweging.

Foto credits: © herreneck - Fotolia.com

Zie ook


Download dit artikel (PDF)
Download dit artikel (PDF