Affitto Avviso: la cancellazione del contratto di locazione

Affitto Avviso: la cancellazione del contratto di locazione

L'inquilino termina il contratto di locazione deve rispettare un termine di preavviso di tre mesi. Ma notate partenza può essere ridotto a un mese in alcuni casi. La cessazione del contratto di locazione dal proprietario, a sua volta, oggetto di un preavviso di sei mesi.

Il caso ridotto a 1 mese di preavviso ampliato in modo significativo negli ultimi anni. Ecco le regole nel 2017, aggiornare l'Alur Act 2014 e la legge 2015 Macron.

Precisione: queste regole si applicano solo affitti nude di abitazioni ad uso di residenza (soggetta alla legge del 6 luglio 1989). Non è così di affittare una seconda casa, tanto meno di locazione commerciale.

Avviso tenant

In linea di principio, l'inquilino può lasciare una casa o un appartamento in qualsiasi momento, a condizione che rispettino un periodo di preavviso di tre mesi. Ma questa volta può essere ridotto o se concordato tra l'inquilino e il proprietario (vedi il consenso del proprietario per ridurre l'avviso), o quando l'inquilino è in uno dei casi di ridurre l'avviso un mese.
Nella comunicazione, il proprietario cercherà più spesso di trovare un nuovo inquilino e tour delle case avrà luogo, cf. il locatore di accesso in caso di avvio di un noleggio.

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Il consiglio di Eric Roig, direttore e fondatore di droit-finances.net

preavviso di un mese

In alcuni casi, l'avviso che deve rispettare l'inquilino può essere ridotto a un mese. Ecco l'elenco di situazioni in cui l'avviso da 3 mesi a 1 mese.

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zona tesa

La legge ha introdotto un avviso Alur ridotto a un mese per gli affittuari la cui abitazioni si trova in una zona urbana continua di più di 50 000 abitanti, dove v'è un notevole squilibrio tra domanda e offerta di alloggi ("zona tesa"). L'elenco dei comuni colpiti dal preavviso di un mese può essere scaricato on-line: vedi lista delle città in zona tesa.

Prima legge Macron, la misura applicata solo ai contratti di locazione stipulati dal 27 marzo 2014. Dal 8 agosto 2015, tutti i noleggi trova nella zona di tensione sono interessati indipendentemente dalla data della firma del contratto di locazione.

Per ulteriori informazioni sulle condizioni applicabili, si prega di visitare il nostro zona tesa spina e un mese di preavviso (legge Alur).

perdita del lavoro involontaria

L'avviso ridotto a un mese è concessa quando l'inquilino perde il suo lavoro a prescindere dalla sua volontà, vale a dire quando è soggetto a licenziamento.

rottura convenzionale dà anche diritto ad una riduzione del periodo di preavviso (sentenza n 15-15.175 della Corte di Cassazione (terza sezione civile) del 9 giugno 2016).
Nel caso di risoluzione contrattuale, vedere Località: Avviso ridotto e risoluzione contrattuale.

Tuttavia, l'arrivo alla fine di diritti alla disoccupazione non riceve il periodo di preavviso di un mese.

Questo caso non riguarda i pensionamenti o dimissioni. Ma la Corte Suprema ha concesso l'avviso ridotta per mancato rinnovo di contratti a tempo determinato (8/12/99, ricorso n 98-10.206).

Questo diritto di preavviso abbreviato non è dato né i non-dipendenti e lavoratori autonomi che hanno messo fine alla loro occupazione (Corte di Cassazione, 3/16/94)

trasferimento professionale

Quando l'inquilino è soggetta ad un trasferimento di lavoro, può beneficiare della comunicazione ridotta a un mese.

Non ci sono termini di distanza geografica è richiesta in linea di principio. Allo stesso modo, la mutazione può interamente realizzato sono state richieste dal dipendente stesso. Secondo la Corte di Cassazione, il preavviso ridotto è consentito anche per i dipendenti che cambiare residenza per monitorare la loro attività (9/3/2004).

Riprendi Job

L'inquilino assunto in un business dopo aver perso il suo lavoro precedente, può risolvere il contratto di locazione con un preavviso di un mese.

primo lavoro

L'avviso di un mese è dato quando l'inquilino entra nella forza lavoro e trovare un primo lavoro.

RSA

Il vantaggio del bando ridotto a un mese è concesso agli inquilini che ricevono la RSA.

Devono ufficialmente beneficiare di tale indennità. Avere rispetto significa il test non è sufficiente.

Indennità per gli adulti disabili

I titolari di indennità per gli adulti disabili (AAH) beneficiano anche ridotto a un mese di preavviso.

stato di salute

Gli inquilini la cui salute richiede una mossa veloce possono anche avere diritto a notare ridotta, soggetto a un certificato medico per giustificare un cambiamento di residenza. Attenzione: la riduzione del periodo di preavviso di 3 mesi a 1 mese non si applica in caso di semplice affaticamento fisico o mentale, anche se è stato certificato da un medico.

Dal momento che le leggi Alur e Macron, ci sono più di requisito di età minima (precedentemente fissata a 60 anni).

Assegnare un'edilizia residenziale pubblica

Quando l'inquilino di un alloggio parco privato è assegnato per l'edilizia sociale, l'avviso viene ridotto a un mese.

E 'lo stesso se un inquilino in un alloggio di cambio alloggi sociali durante il soggiorno in alloggi sociali, ma solo se il nuovo alloggiamento appartiene allo stesso padrone di casa sociale. Se il locatore è diverso, il periodo di preavviso è di 2 mesi.

PACS e il matrimonio

Matrimoni Sposato e partner PACS sono legalmente co-proprietari del contratto di locazione. Quindi, solo che uno di loro soddisfa i requisiti di cui sopra per il bando di ridurre a un mese.

Domanda di riduzione

Quando l'inquilino non rientra in una di queste categorie, ha ancora la possibilità di richiedere una riduzione del periodo di preavviso al proprietario. Quest'ultimo è quindi libero di accettare o rifiutare la richiesta.

modello di posta

Per inviare la posta, l'inquilino può aiutare la nostra lettera di congedo per un noleggio. Se gli piace l'avviso ridotta, si può utilizzare il modello di bando ridotto a 1 mese. La lettera deve essere inviata a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento (AR) o consegnata a mano contro l'annotazione o ricevuta. Il punto di partenza per il periodo di preavviso di tre o mesi decorre dalla data di ricevimento della lettera da parte del proprietario.

Partenza senza preavviso

A volte è possibile lasciare un alloggio in affitto senza preavviso, anche senza ottenere il consenso del proprietario.

abitazioni insalubri o indecenti

I tribunali hanno concordato e, in alcuni casi, un avviso di rinuncia al conduttore quando l'unità si occupa non è sano o indecente. Le situazioni sono considerate caso per caso. Tra l'alloggiamento giustificare una partenza senza preavviso incluso tali abitazioni sottoposti a elevato tasso di umidità causando problemi di salute per gli occupanti, quelli il cui impianto elettrico mette a repentaglio l'inquilino o coloro che non alimentato con acqua per un certo periodo .

prova

Un inquilino che vuole lasciare senza alloggio preavviso deve comunque raccogliere quante più prove sullo stato delle abitazioni. Esempi: un ufficiale giudiziario, certificati medici, un inventario o copie di richieste al proprietario per il lavoro da fare.

periodo di preavviso

La mancanza di comunicazione non esime l'inquilino di informare gli armatori. Per fare questo, lo deve inviare una lettera di congedo con avviso di ricevimento, in cui deve parlare dei motivi della sua partenza, e allegare tutti i documenti a sua disposizione per valutare lo stato delle abitazioni.

Calcolo e affitto

L'inquilino deve continuare a pagare l'affitto durante il periodo di preavviso. Il padrone di casa non gli può chiedere l'affitto e le spese oltre il termine.

Il periodo di preavviso deve essere calcolata da data a data. Il locatore non può prevedere altrimenti inserendo regole nel contratto di locazione una clausola che per tutto il mese cominciato è dovuto. Tale clausola è illegale.

Esempio: un inquilino che dà il suo congedo il 20 giugno con un preavviso di 3 mesi per pagare l'affitto e le spese fino al 20 settembre. Il proprietario non lo può costringere a pagare l'intero mese di settembre.

avviso proprietario

Il proprietario può recedere il contratto d'affitto a scadenza in determinate condizioni. Ma in ogni caso, si deve rispettare un preavviso di sei mesi. Vedere Risoluzione del contratto di locazione da parte del padrone di casa.

Vedi anche

  • Tutta la procedura da seguire in caso di cessazione del contratto di locazione da parte del locatario;
  • Una lettera del campione libero di dare preavviso di 3 mesi.
  • formalità e procedure Willing
  • Termina la sua assicurazione sulla casa
  • Mentre si prepara un inventario
  • Risoluzione del contratto di locazione: errori da non fare
  • Un certificato medico sulla leparticulier.fr sufficiente per beneficiare della riduzione preavviso di un mese

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