Divisione della terra

Divisione della terra

Dal momento che la riforma di entrata pianificazione delle autorizzazioni in vigore il 1 ° ottobre 2007, la prima divisione di un Land è una suddivisione di soggetto a dichiarazione preventiva.

La questione dell'applicazione dei piani di sviluppo locale (PLU) è quindi destinata a sorgere sempre più frequentemente. Tuttavia, è sempre possibile dividere il terreno, anche un'area NB di un piano regolatore (POS).

Le disposizioni di cui al regolamento di POS o suddivisioni che vieta PLU sono illegali. La giurisprudenza ritiene che i documenti di programmazione non può riguardare solo le norme sostanziali e non procedure (Consiglio di Stato, 19 ottobre 2001, comune Talange, No. 207677, Consiglio di Stato, il 21 marzo 1986 i Periades condominio, No. 61817).

Non è pertanto possibile vietare una suddivisione che è un processo di divisione. Inoltre, il divieto di una suddivisione porta a richiedere l'uso di altre procedure (ZAC, permessi raggruppate ...) per condurre divisioni terrestri.

Siamo quindi in presenza di una disposizione illegale del regolamento che l'autorità competente deve disapplicare (parere del Consiglio di Stato del 9 maggio 2005, M. Marangio, n 277.280), in attesa di una modifica del documento di pianificazione.

Tuttavia, il diritto di dividere il terreno situato nella zona NB non comporta automaticamente il diritto di costruire, regolamenti POS può prescrivere richieste relative, ad esempio, l'area di terra e quindi rendere terreno costruibile dopo la divisione. forma urbana può essere regolata dal regolamento e le possibili direzioni di sviluppo.

Infine, le norme applicabili dal 1 ° ottobre 2007 che contraddistinguono suddivisioni oggetto di un permesso di costruire e di quelli oggetto di una dichiarazione preventiva, tanto più che il numero di lotti, non sono state contestate dal POS incapacità e PLU vietare sviluppi come procedura di terra, la loro forma urbana può ancora essere regolato.

Inoltre, la lotta contro l'espansione urbana attraverso una delle zone NB politica di riassorbimento. La riclassificazione di queste zone nelle nuove categorie zona PLU deve tener conto della loro estrema diversità.

Queste aree possono essere più o meno urbanizzata o più o meno attrezzata e quindi essere riclassificati o regione U (poiché le strutture pubbliche hanno sufficiente capacità per servire costrutti per essere impiantato) o area AU (che può essere sia urbanizzabile in occasione di un'operazione di sviluppo globale o come e il raggiungimento delle attrezzature) o zona N (nella limitata capacità di settori). Eventuali modifiche l'attuale applicazione della normativa POS e PLU devono essere giustificati e discussi in termini di obiettivi di sviluppo in progetti di sviluppo e lo sviluppo sostenibile (PADD), come parte dell'evoluzione di questi regolamenti pianificazione locale, e per una necessaria evoluzione dei documenti di pianificazione urbana per rimuovere qualsiasi area NB termine.
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