Vouch (deposito) di un inquilino

novembre 2017Vouch (deposito) di un inquilino

Prima di firmare il contratto di locazione residenziale, i proprietari spesso richiedono il deposito di un terzo per la locazione di abitazioni. Ma il legame ad un inquilino è un impegno importante che non dovrebbe essere dato con leggerezza. Aggiornamento sugli effetti giuridici di tale atto.

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Legame - Definizione

I proprietari sono sempre più cauti prima di dare un alloggio in affitto, sia per le case e per gli appartamenti. E non sono necessariamente sbagliato per quanto non corrisposto, sono sempre più frequenti, gli inquilini senza scrupoli sempre procedure di espulsione più complesse numerosi e ... Ma, come spesso è "buoni" inquilini che soffrono di questo eccesso di cautela poiché la domanda legame è ormai quasi di routine.

Divieto di cauzione

legge Boutin proibisce l'uso di cauzione per i donatori, indipendentemente dal loro status, che hanno sottoscritto obbligazioni fideiussorie assicurative di locazione ("assicurazione non pagato") A meno che l'inquilino è uno studente o un apprendista. L'Alur legge del marzo 2014 ha esteso tale divieto a tutte le forme di garanzia.

Se il proprietario non è conforme alla legge e accumulato assicurazioni non pagato e di legame, è considerato nullo (Rep. JOS unità KLE 6 maggio 2010).

Essa vieta anche la cauzione per le persone giuridiche, tranne in due casi:

  • quando è rilasciato da alcune organizzazioni il cui elenco è determinato dal decreto del 28 dicembre 2009.
  • quando la custodia è affittata ad un non-destinatario di una borsa di studio più elevato studente istruzione.

Vedi anche Visale: La nuova garanzia affitti non pagati

Applicazione del locatore

Spesso, i proprietari richiedono un deposito (o, a volte più) per i candidati a noleggio. La domanda deve contenere documenti giustificativi relativi al reddito della persona che si fa garante, oltre a pulire le camere a potenziale inquilino. Dalla fine del 2015, il regolamento incornicia questa pratica attraverso la definizione di un elenco di documenti che un proprietario può richiedere la cauzione. Per ulteriori informazioni, è possibile consultare l'elenco dei documenti richiesti dal conduttore.

conseguenze

I candidati per affitto sono quindi spesso costretti a rivolgersi ad un parente o un amico per ottenere il legame desiderato. Questo genitore o un amico questo si impegna, da parte del proprietario, a pagare, al posto del conduttore, l'affitto e le spese nel caso in cui non rispettare i suoi obblighi.

Il più delle volte, le obbligazioni sono date quasi troppo alla leggera. Senza misurare correttamente la portata di questo impegno, che a volte può avere gravi conseguenze se l'inquilino non può o non vuole pagare i propri debiti.

documento di garanzia

Il legame coinvolge tre parti: il debitore (l'inquilino), soggetti a un obbligo, il creditore (il locatore) e il deposito di sicurezza, che si impegna a rispettare l'obbligo del debitore in caso di guasto di quest'ultimo.

accordo privato

Obbligatoria l'impegno garanzia scritta di solito è stabilita "accordo privato", vale a dire, firmato direttamente tra il proprietario e colui che porta la sua cauzione. Può apparire sul contratto di locazione o in uno strumento separato.

Esempio di lettera

Se si scrive il vostro legame attraverso una lettera, si può aiutare il nostro modello di lettera di scrivere garante per la posta.

notaio

Il documento di garanzia può anche essere stabilita da un notaio, sotto la propria responsabilità: si tratta quindi di un atto. Ciò significa che il notaio deve informare ogni parte del campo di applicazione dei suoi impegni.

Conservare una copia

In ogni caso, chiedere, e conservare una copia dell'atto di garanzia che hai firmato, se si tratta di un documento privato o una copia autenticata, se si tratta di un atto autentica. Il padrone di casa deve anche dare una copia del contratto di locazione.

Il documento di garanzia deve comprendere, deposito scritta a mano:

  • L'affitto e le condizioni per la revisione contenute nel contratto di locazione.
  • possibilmente l'importo massimo del deposito (capitale, interessi, i costi e gli accessori inclusi). Anche se il debito è più elevato, può essere che si rivendicato un importo più elevato. Se non viene menzionato alcun importo, il vostro impegno è quindi più grande e non quantificabile. Ogni anno, il proprietario deve informare l'evoluzione della garanzia. In caso contrario, non sarà richiesto di pagare gli accessori, le tasse e sanzioni.
  • Una dichiarazione affermando chiaramente che siete a conoscenza della natura e la portata del vostro impegno.
  • La riproduzione dell'articolo 22-1 della legge del 6 luglio, 89 (comma 1)

Vale a dire: "Se la sicurezza di obblighi nell'ambito di un contratto di locazione con questo titolo alcuna indicazione di tempo o quando la durata del vincolo stipulato indeterminato, il deposito può risolvere unilateralmente. La cancellazione ha effetto al termine del contratto di locazione, se il contratto originale o contratto prolungato o rinnovato, in cui il padrone di casa riceve disdetta. "

Termine di deposito

Tempo termine

Se commetti per un periodo determinato (ad esempio, la durata del contratto di locazione originale o in corso, a condizione che sia chiaramente specificato), non è possibile prelevare il deposito prima del termine previsto.

È possibile, tuttavia, fornire per iscritto, che certi eventi si concluderà il deposito: il divorzio o la morte del locatario, etc.

Se il contratto di locazione l'inquilino continua come il vostro legame è scaduto, si sono alleviati dei vostri doveri per gli importi dovuti dopo tale data, a meno che il padrone di casa ha chiesto di firmare un nuovo atto di deposito.

L'occupazione permanente

Se ti iscrivi a tempo indeterminato o non specificato (ad esempio, il contratto di locazione con il tempo specificato), è possibile interrompere l'acconto (vedi il nostro esempio di lettera) in qualsiasi momento. Tuttavia, si concluderà alla scadenza del contratto di locazione in corso, se il contratto di locazione originale, rinnovato o prorogato, in cui il padrone di casa riceve la vostra disdetta. Avrete quindi essere tenuta per le somme dovute alla scadenza del contratto di locazione.
Per evitare qualsiasi contestazione, hai avuto modo di notificare il ritiro dal deposito al proprietario a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

Se non si manifesta prima della scadenza del contratto di locazione in corso, si sono impegnati fino alla fine del periodo successivo alla locazione, vale a dire fino alla fine del contratto d'affitto o rinnovata rinnovata.

Vedere anche Durata dell'impegno garanzia

Nel caso di non pagato

Se il locatore è un professionista, si deve informare fin dal primo non pagato non regolamentata nel mese è dovuto. E in ogni caso, a partire dalla data in cui egli ha servito un avviso di pagare l'inquilino, il padrone di casa quindici giorni per servire voi questo comandamento. In caso contrario, non sarà richiesto di pagare sanzioni o interessi di mora.

Lei è semplice garanzia

Il "vantaggio di discussione" consente di porre il padrone di casa per proseguire direttamente sulla sua proprietà, la persona che hai perdonato. Ti verrà richiesto di pagare se il debitore è insolvente o se l'accusa non riesce.

Tuttavia, se si è rinunciato al beneficio di discussione in atto del deposito, il proprietario può applicarsi a voi, prima di fare accuse contro l'inquilino hanno garantito.
Se ci sono più garanzie, non sarà citato in giudizio per una quota del debito e l'importo totale verrà assegnato tra le obbligazioni, a meno che non si è rinunciato al beneficio di divisione.

Sei fideiussione

È impegnato nello stesso modo che la persona che le approvi. Il creditore può, a sua discrezione, di contattare uno o l'altro di gravare l'intero debito.

Si può essere perseguito per qualsiasi debito che il debitore è responsabile in quantità limitate per il quale si sono impegnati.
Se ci sono più fideiussioni, ogni deposito può essere continuato per tutto il debito, o solo i più solvente, la scelta del creditore.

Si raggiunge quindi un'azione diretta nei confronti del debitore. È possibile continuare a utilizzare tutti i mezzi legali e hanno gli stessi diritti contro di lui che il creditore originario.

Fine del deposito

L'impegno del deposito scade in linea di principio:

  • il termine previsto nell'atto di deposito, se impostare un tempo determinato;
  • la scadenza del contratto di locazione in cui si annullato il vostro impegno, se la durata di quest'ultimo non è stato specificato;
  • rimborso totale del debito da parte del debitore principale;
  • la morte del debitore garantito, se il contratto principale scompare con esso;
  • la tua morte se l'atto prevede la (altrimenti, i vostri eredi sono in linea di principio l'obbligo di pagare).

Vedi anche

  • Soffitti canoni di locazione degli agenti immobiliari
  • tasse e noleggio di agenzia

Vedi anche


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