Vouch (Ablagerung) ein Mieter

November 2017Vouch (Ablagerung) ein Mieter

Vor dem Wohn-Mietvertrag unterzeichnen, verlangen die Besitzer oft die Hinterlegung eines Dritten für die Vermietung von Wohnungen. Aber die Bindung an einen Mieter ist eine wichtige Verpflichtung, die nicht leicht gegeben werden soll. Aktualisieren Sie über die rechtlichen Auswirkungen dieser Handlung.

droit-finances.net Räte, mit Michel Godest, Rechtsanwalt in Paris


Zum besseren Schutz Ihrer Rechte
Bleiben Sie mit kostenlosen droit-finances.net Brief informiert

Bond - Definition

Gutsbesitzer werden immer vorsichtiger vor Mietwohnungen geben, sowohl für zu Hause und für Wohnungen. Und sie sind nicht unbedingt falsch, soweit unbezahlte werden immer häufiger, skrupellose Mieter immer zahlreicher und Ausweisungsverfahren komplexer ... Aber, wie oft es ist „gut“ Mieter, die von diesem Übermaß an Vorsicht leiden seit Bindung Nachfrage ist jetzt fast Routine.

Verbot der Kaution

Boutin Gesetz verbietet die Verwendung von Kaution für Spender, unabhängig von ihrem Status, der aus Versicherungsbürgen Leasing genommen haben Verpflichtungen ("unbezahlte Versicherungs") Es sei denn, der Mieter ist ein Student oder Lehrling. Das Alur Gesetz vom März 2014 verlängert, dieses Verbot auf alle Formen der Garantie.

Wenn der Eigentümer nicht mit dem Gesetz und die kumulierten unbezahlt Versicherungs und Bindung entspricht, wird es als ungültig (Rep. Kles JOS 6. Mai 2010).

Es verbietet auch Kaution für juristische Personen außer in zwei Fällen:

  • wenn es von einigen Organisationen, deren Liste ausgestellt durch das Dekret vom 28. Dezember 2009 festgelegt wird.
  • wenn das Gehäuse auf einen Nicht-Empfänger eines Zuschusses Hochschulstudent vermietet.

Siehe auch Visale: Die neue Garantie Mietrückständen

Anwendung des Vermieters

Oft verlangen Vermieter eine Kaution (oder manchmal auch mehrere) für die Kandidaten zu mieten. Der Antrag muss Belege enthalten, um das Einkommen der Person bezogen, die, zusätzlich bürgen Zimmer zu Mietinteressenten zu reinigen. Seit Ende 2015 Rahmen die Verordnung diese Praxis durch eine Liste von Dokumenten, die zur Gründung der Eigentümer Kaution beantragen. Für weitere Informationen können Sie die Liste der Dokumente durch den Mieter erforderlich konsultieren.

Nachwirkungen

Die Kandidaten für Miete sind daher oft gezwungen, einen Verwandten oder Freund, um die gewünschte Bindung zu erhalten. Dieser Elternteil oder Freund diese verpflichtet sich, vom Eigentümer, zu zahlen, statt des Mieters, die Miete und die Kosten im Fall wäre es seinen Verpflichtungen nicht nachkommen.

Die meiste Zeit, Anleihen sind fast zu leicht gegeben. Ohne den Umfang dieser Verpflichtung richtig zu messen, die manchmal schwerwiegende Folgen, wenn der Mieter nicht, wird nicht seine Schulden kann oder nicht bezahlen können.

Garantieurkunde

Die Bindung besteht aus drei Parteien: der Schuldner (der Mieter), vorbehaltlich eine Verpflichtung, die Gläubiger (der Vermieter) und die Kaution, die die Verpflichtung des Schuldners im Fall des Scheiterns des letzteren zu erfüllen verpflichtet.

freihändig

Verbindliche schriftliche Garantie Engagement ist in der Regel „freihändig“ festgelegt, das heißt, unterzeichnet direkt zwischen dem Vermieter und der, der seine Kaution bringt. Es kann auf dem Mietvertrag oder in einem separaten Gerät erscheinen.

Musterbrief

Wenn Sie Ihre Bindung durch einen Brief zu schreiben, können Sie unsere Vorlage Brief helfen Sicherheit für Ihre E-Mail zu schreiben.

Notar

Das Garantie-Dokument kann auch von einem Notar errichtet werden, unter ihrer Verantwortung: es ist dann eine Urkunde. Das bedeutet, dass der Notar jeden Teil des Umfangs ihrer Verpflichtungen informieren müssen.

Behalten Sie eine Kopie

Auf jeden Fall fragen, und eine Kopie der Urkunde der Garantie, dass Sie unterzeichnet, wenn es sich um ein privates Dokument oder eine beglaubigte Kopie ist, wenn es ein Akt authentisch. Der Vermieter muss Sie auch eine Kopie des Mietvertrags geben.

Die Garantieurkunde muss enthalten, handgeschriebene Kaution:

  • Die Miete und die Bedingungen für die Revision im Mietvertrag enthalten ist.
  • möglicherweise die maximale Höhe der Einlage (principal, Zinsen, Kosten und Zusätze). Selbst wenn die Schulden höher ist, kann sie einen höheren Betrag beansprucht Sie werden. Wenn kein Betrag genannt wird, ist Ihr Engagement dann größer und nicht quantifizierbar. Jedes Jahr muss der Vermieter Sie die Entwicklung Ihrer Garantie informieren. Andernfalls werden Sie nicht das Zubehör, Gebühren und Strafen zu zahlen.
  • Eine Erklärung klar hervorgeht, dass Sie Kenntnis von der Art und dem Umfang Ihres Engagements sind.
  • Die Wiedergabe des Artikels 22-1 des Gesetzes vom 6. Juli 89 (Absatz 1)

Nämlich: „Wenn die Sicherheit der Verpflichtungen aus einem Leasingvertrag unter diesem Titel keine Zeitangabe oder wenn die Dauer der Bindung nicht bestimmt festgelegt, kann die Ablagerung einseitig kündigen. Die Annullierung wird wirksam am Ende des lease, ob den ursprünglichen Vertrag oder verlängert oder erneuert Vertrag, bei dem der Wirt erhält Kündigung. "

Begriff der Hinterlegung

Begriff Zeit

Wenn Sie für einen bestimmten Zeitraum verpflichten (zB die Länge des ursprünglichen Mietvertrag oder in progress, sofern eindeutig festgelegt ist), können Sie nicht Ihre Einzahlung vor der geplanten Laufzeit zurücktreten.

Sie können jedoch vorsehen, schriftlich, dass bestimmte Ereignisse Ihre Einzahlung enden wird: Scheidung oder Tod des Mieters, usw.

Wenn der Mietvertrag weiterhin der Mieter als Bindung abgelaufen ist, werden Sie für die Höhe Ihres Amtes enthoben wegen nach diesem Zeitpunkt, es sei denn, der Vermieter hat Sie gebeten, einen neuen Akt der Einzahlung zu unterzeichnen.

dauerhafte Beschäftigung

Wenn Sie auf unbestimmte Zeit oder nicht spezifiziert (zB Mietvertrag ohne Zeit angegeben) anmelden, können Sie Ihre Einzahlung beenden (siehe unseren Musterbrief) zu jeder Zeit. Allerdings wird es bei Ablauf des laufenden Mietvertrags beenden, ob der ursprüngliche Mietvertrag, erneuert oder verlängert, in dem der Vermieter Ihre Kündigung erhält. Sie werden daher für die Beträge auf den Ablauf des Mietverhältnisses fällig gehalten werden.
Um Streitigkeiten zu vermeiden, haben Sie ihren Rücktritt von der Kaution an den Vermieter per Einschreiben mit Rückschein zu geben bekommen.

Wenn Sie dies nicht tun Sie manifestieren vor Ablauf der aktuellen Leasing, Sie bis zum Ende der Periode nach dem Mietvertrag verpflichtet sind, dh bis zum Ende der erneuerten Mietvertrag sagen oder erneuert.

Siehe auch Dauer der Garantiezusage

Im Fall unbezahlter

Wenn der Vermieter ein Profi ist, muss er Dich von den ersten unbezahlten unregulierten im Monat informiert sie fällig ist. Und in jedem Fall ab dem Zeitpunkt, zu dem er eine Mitteilung, die Mieter zu zahlen gedient hat, den Vermieter 15 Tage ihnen dieses Gebot zu dienen. Andernfalls werden Sie nicht zahlen Strafen oder Verzugszinsen verlangt werden.

Sie sind einfach Garantie

Der „Nutzen der Diskussion“ können Sie den Vermieter fragen, direkt auf seinem Grundstück, um fortzufahren, die Person, die Sie verziehen haben. Sie werden dann verpflichtet werden, wenn der Schuldner insolvent oder wenn die Strafverfolgung nicht.

Wenn Sie jedoch den Vorteil der Diskussion in der Tat der Anzahlung verzichtet haben, kann der Vermieter auf Sie zutrifft, bevor Sie Gebühren gegen die Mieter machen garantiert haben.
Wenn es mehrere Bürgen sind, werden Sie nicht für einen Anteil der Schulden und der Gesamtbetrag zwischen Anleihen zugeteilt werden verklagt werden, es sei denn, Sie den Vorteil der Teilung verzichtet haben.

Sie sind Sicherheit

Sie beschäftigt in der gleichen Art und Weise, dass die Person, die Sie unterstützen. Der Gläubiger kann nach seiner Wahl kontaktieren Sie das eine oder andere Zahlung der gesamten Schulden zu verlangen.

Sie können für Schulden verfolgt werden, die der Schuldner in begrenzten Mengen geeignet ist, für die Sie verpflichtet sind.
Wenn es mehrere Bürgen sind, kann jede Einzahlung für alle der Schulden fortgesetzt werden, oder nur das Lösungsmittel, die Wahl des Gläubigers.

Sie erhalten dann eine direkte Aktion gegen den Schuldner. Sie können mit allen rechtlichen Mitteln und haben die gleichen Rechte gegen ihn, dass die ursprünglichen Gläubiger fortzusetzen.

Ende der Lagerstätte

Das Engagement der Lagerstätte läuft im Prinzip:

  • Der Begriff in der Akte der Einzahlung vorgesehen ist, wenn es eine feste Laufzeit festgelegt;
  • der Ablauf des Leasingvertrags, in dem Sie Ihre Verpflichtung, wenn die Dauer des letzteren abgebrochen wurde nicht angegeben;
  • Insgesamt Schuldentilgung durch den Hauptschuldner;
  • der Tod des gesicherten Schuldners, wenn der Hauptvertrag verschwindet mit ihm;
  • Ihr Tod, wenn die Tat sieht die (ansonsten Ihre Erben grundsätzlich sind zu zahlen verpflichtet).

siehe auch

  • Decken Mietgebühren von Immobilienmaklern
  • Vermittlungsgebühren und Vermietung

siehe auch


Diesen Artikel herunterladen (PDF)
Diesen Artikel herunterladen (PDF