Alquiler aviso: la cancelación del contrato de arrendamiento

Alquiler aviso: la cancelación del contrato de arrendamiento

El inquilino termina el contrato de arrendamiento debe observar un plazo de preaviso de tres meses. Pero aviso de partida puede ser reducido a un mes en algunos casos. La terminación del contrato de arrendamiento por el propietario, a su vez, sujeta a un plazo de preaviso de seis meses.

El caso reducido a 1 mes previo aviso se amplió de manera significativa en los últimos años. Estas son las reglas en 2017, actualizar la Ley de Alur 2014 y la ley 2015 Macron.

Precisión: estas normas se aplican sólo para alquileres desnudas de la vivienda para uso residencia (sujeto a la ley del 6 de julio de 1989). No así para alquilar una segunda casa, y mucho menos para arrendamiento comercial.

Aviso inquilino

En principio, el inquilino puede salir de una casa o apartamento en cualquier momento siempre que respeten un preaviso de tres meses. Pero esta vez se puede reducir o si así se acuerda entre el inquilino y el propietario (véase el consentimiento del propietario para reducir el aviso), o cuando el inquilino se encuentra en uno de los casos para reducir el aviso un mes.
En el anuncio, el propietario tratará más a menudo para encontrar un nuevo inquilino y visitas de vivienda se llevará a cabo, cf. el arrendador de acceso en caso de iniciar un alquiler.

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El consejo de Eric Roig, director de la fundación droit-finances.net

preaviso de un mes

En algunos casos, el aviso de que debe respetar el inquilino puede ser reducido a un mes. Aquí está la lista de situaciones en las que el aviso de 3 meses a 1 mes.

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zona de tensión

La Ley de Alur introdujo un aviso reducido a un mes para los inquilinos cuya vivienda está situada en una zona urbana continua de más de 50 000 habitantes, donde hay un marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda ("zona de tensión"). La lista de municipios afectados por la rescisión de un mes puede ser descargado en línea: véase la lista de ciudades en zona de tensión.

Antes de la ley Macron, la medida sólo se aplica a los arrendamientos firmados desde el 27 de marzo de 2014. desde agosto 8, 2015, todas las propiedades situadas en la zona tensa se ven afectados, independientemente de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento.

Para obtener más información sobre las condiciones aplicables, por favor visite nuestra zona de tensión enchufe y un mes de aviso (ley Alur).

la pérdida involuntaria del empleo

El aviso reduce a un mes se concede cuando el inquilino pierde su trabajo, independientemente de su voluntad, es decir, cuando es objeto de despido.

ruptura convencional da también derecho a una reducción del período de notificación (Caso No. 15-15175 del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil tercero) de 9 de junio de 2016).
En el caso de resolución contractual, consulte Ubicación: advierta una reducción y extinción contractual.

Sin embargo, la llegada al final de los derechos a paro no recibe el plazo de preaviso de un mes.

Este caso no se refiere a las jubilaciones o renuncias. Pero el Tribunal Supremo concedió la notificación reducida para no renovación de contratos de duración determinada (8/12/99, apelar Nº 98-10206).

Este derecho a un preaviso no se da ya sea que no son empleados y trabajadores autónomos que pongan fin a su ocupación (Tribunal de Casación, 16/03/94)

transferencia profesional

Cuando el inquilino está sujeto a una transferencia de trabajo, puede beneficiarse de la notificación reducido a un mes.

No hay términos de la distancia geográfica se requiere en principio. Del mismo modo, la mutación puede totalmente realizados han sido solicitado por el propio trabajador. De acuerdo con el Tribunal de Casación, también se permite la notificación reducida para los empleados que cambian de residencia para controlar su negocio (9/3/2004).

curriculum vitae de empleo

El inquilino contratado en una empresa después de perder su trabajo anterior, podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento con un preaviso de un mes.

primer empleo

El aviso de un mes se da cuando el inquilino entra en la fuerza de trabajo y encontrar un primer empleo.

RSA

El beneficio de la Comunicación reduce a un mes se concede a los inquilinos que reciben la RSA.

Ellos deben calificar oficialmente para esta asignación. Tener respeto medios de prueba no es suficiente.

Asignación de los adultos con discapacidad

Los titulares de la asignación de los adultos con discapacidad (AAH) también se benefician de la reducción a un mes de aviso.

Estado de salud

Los inquilinos cuya salud requiere un movimiento rápido también pueden tener derecho a notar reducida, sujetas a un certificado médico que justifique un cambio de residencia. Advertencia: la reducción del plazo de preaviso de 3 meses a 1 meses no se aplica en caso de fatiga física o mental simple, incluso si ha sido certificado por un médico.

Dado que las leyes Alur y Macron, hay más de requisito de la edad mínima (anteriormente fijado en 60 años).

Asignar una vivienda pública

Cuando el inquilino de una vivienda parque privado se asigna para la vivienda social, la notificación se reduce a un mes.

Es lo mismo si un inquilino en un alojamiento de intercambio de viviendas sociales durante su estancia en la vivienda social, pero sólo si la nueva vivienda pertenece a la misma vivienda social. Si el arrendador es diferente, el período de notificación es de 2 meses.

PACS y el matrimonio

cónyuges casados ​​y socios de PACS son legalmente copropietarios del contrato de arrendamiento. Por lo que sólo que uno de ellos cumple con los requisitos anteriores para la notificación reducirse a un mes.

Aplicación para la Reducción

Cuando el inquilino no encaja en una de estas categorías, todavía tiene la opción de solicitar una reducción del período de notificación al propietario. Este último es libre de aceptar o rechazar esta solicitud.

plantilla de correo

Para enviar a su correo, el inquilino puede ayudar a nuestra carta de permiso para un alquiler. Si le gusta el preaviso más corto, se puede utilizar el modelo de anuncio reduce a 1 mes. La carta debe ser enviada por correo certificado con acuse de recibo (AR) o en mano en contra de anotación o recibo. El punto de partida del plazo de preaviso de tres meses o empezará a contar desde la fecha de recepción de la carta por el propietario.

Salida sin previo aviso

A veces es posible salir de una vivienda alquilada sin previo aviso, incluso sin necesidad de obtener el acuerdo del propietario.

viviendas insalubres o indecente

Los tribunales de acuerdo y en algunos casos un aviso de renuncia al inquilino cuando la unidad que ocupa no es saludable o indecente. Las situaciones son consideradas caso por caso. Entre la carcasa justificar una salida sin previo aviso incluyó tales viviendas sometidas a una alta humedad causa problemas de salud a los ocupantes, aquellos cuya instalación eléctrica pone en peligro el inquilino o los que no están abastecidos con agua durante un cierto período .

evidencia

Un inquilino que desea dejar sin alojamiento notificación debe reunirse en cualquier caso todas las pruebas sobre el estado de la vivienda. Ejemplos: un agente judicial, certificados médicos, un inventario o copias de peticiones al propietario para trabajos a realizar.

plazo de preaviso

La falta de notificación no exime al arrendatario a notificar al propietario. Para ello, tiene que enviarle una carta de permiso con acuse de recibo, en el que se debe mencionar las razones de su partida, y adjuntar todos los documentos de que dispone para evaluar el estado de la vivienda.

Cálculo y alquiler

El inquilino debe seguir pagando la renta durante el período de notificación. El arrendador no se le puede pedir al alquiler y los gastos más allá de la fecha límite.

El plazo de preaviso deberá calcularse a partir de la fecha hasta la fecha. El arrendador no puede prever lo contrario mediante la inserción de reglas en el contrato de arrendamiento una cláusula que estipula que todos los meses se debe empezar. Esta cláusula es ilegal.

Ejemplo: Un inquilino que da su permiso el 20 de junio con una antelación de 3 meses para pagar el alquiler y los gastos hasta el 20 de septiembre. El propietario no se le puede obligar a pagar todo el mes de septiembre.

aviso del propietario

El propietario puede terminar en el contrato de arrendamiento en la madurez bajo ciertas condiciones. Pero en cualquier caso, debe cumplir con un preaviso de seis meses. Ver terminación del contrato de arrendamiento por el arrendador.

Ver también

  • Todo el procedimiento a seguir en caso de terminación del contrato de arrendamiento por el arrendatario;
  • Un ejemplo de carta libre para dar aviso de terminación de 3 meses.
  • trámites y procedimientos dispuestos
  • Rescindir su seguro de hogar
  • Durante la preparación de un inventario
  • La terminación del contrato de arrendamiento: no hacer errores
  • Un certificado médico en leparticulier.fr suficiente para beneficiarse de la reducción de rescisión de un mes

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Publicado por ericRg. Este documento titulado "alquiler Aviso: Terminación de arrendamiento" procedente de Haga Finanzas (Droit-finances.commentcamarche.net) está sujeto a derechos de autor.Cualquier reproducción o representación total o parcial de este sitio por cualquier procedimiento sin autorización expresa es interdite.charger este artículo (PDF