Nótese compañero de piso – cláusula de solidaridad

Nótese compañero de piso - cláusula de solidaridad

La partida de un compañero de piso está sujeta a los enfoques anteriores y respecto de la notificación de la renta. Deja un compañero de piso tiene ciertas consecuencias legales, especialmente cuando el contrato de arrendamiento contiene una cláusula de solidaridad entre compañeros.

Plazo de preaviso

Al igual que cualquier inquilino que desea terminar su contrato de arrendamiento, al compañero de habitación que quieren dejar la vivienda en principio, debe cumplir con un plazo de preaviso de una duración igual a 3 meses para salir. Esta decisión se toma libremente y no requiere el consentimiento previo de los otros compañeros de casa.

El período de 3 meses todavía puede reducirse en ciertas situaciones.

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El consejo de Eric Roig, director de la fundación droit-finances.net

duración reducida

En algunos casos (apartamento amueblado, conseguir un primer empleo, la reubicación, la pérdida del empleo o la pérdida del empleo nuevo empleo consecutivos) o en determinadas áreas geográficas, este período puede reducir a 1 mes. Ver también la lista de los casos de notificación reduce a 1 mes.

Cuando en una de estas situaciones, el compañero de piso de partida debe enviar una carta al propietario indicando el período de notificación reducida. Para ello, se puede confiar en nuestro modelo de carta para salir de un contrato de arrendamiento con un preaviso de un mes.

Si el compañero de piso no es un caso de aviso de reducción de acuerdo con la legislación, siempre puede solicitar una reducción del período de preaviso (o incluso eliminarlo) al propietario, sobre todo cuando un nuevo compañero de cuarto ya fue encontrado para reemplazar al compañero de habitación saliendo.

Carta al propietario

El inquilino debe notificar al propietario mediante el envío de una carta con acuse de recibo. Para hacer frente a su correo al propietario, al compañero de habitación puede confiar en nuestro modelo de carta para salir de un contrato de arrendamiento.

El período de aviso a contar desde la recepción de esta carta. Durante este período, el inquilino sigue siendo responsable de pagar el alquiler y los gastos. Los otros compañeros de casa serán, por su parte, disfrutar de la notificación de encontrar un sustituto antes del final del período.

los trámites de salida

Alquiler y los gastos

Cuando expira el período de notificación, dejando al compañero de habitación no tiene que pagar el alquiler y los gastos excepto cuando una cláusula de solidaridad fue originalmente programado en el momento de la firma del acuerdo de compañero de piso (véase más adelante).

depósito

La partida del compañero de piso no termina el contrato, siempre, por lo que el contrato de arrendamiento sigue siendo válida entre los otros compañeros de casa y propietario. Por lo tanto, el antiguo compañero de habitación no puede solicitar la devolución de su participación en el depósito el arrendador en el momento de su partida. Por tanto, corresponde a los compañeros a establecer la cuestión del reembolso de esta suma cuando uno de ellos sale de la casa.

Sustitución de compañero de piso

Si se ha encontrado un nuevo compañero de cuarto, debe ser aceptada por escrito por parte del arrendador. El contrato de arrendamiento es entonces sujeta a cambios a través de una enmienda. Pero si hay nuevo inquilino se pudo encontrar, que es para los compañeros restantes para pagar el alquiler completo (desde antiguo compañero de habitación incluido) a menos que necesite dejar a su vez.

La cláusula de solidaridad

principio

A menudo, el contrato de arrendamiento original contiene una cláusula de solidaridad vinculante todos los compañeros. Se trata de una cláusula por la cual la persona de salir de la vivienda sigue siendo solidariamente responsable del pago de la renta y cualquier otra cantidad que pueda ser debida al propietario en caso de incumplimiento.

Sin embargo, puede ser proporcionada mediante el establecimiento de una adenda al contrato, que el ex-residente no estará obligado por la cláusula de solidaridad desde el final de la notificación. Este es particularmente el caso cuando el propietario cree que los compañeros restantes tienen suficientes garantías.

duración

Sin embargo, la ley Alur limita el alcance de la cláusula de solidaridad. De acuerdo con el artículo 8-1 de la Ley de 6 de julio de 1989, dejando al compañero de habitación, y posiblemente su seguridad ya no puede ser mantenido de pago seguro del alquiler en el final de la licencia que ha emitido regularmente en caso llegada de un nuevo compañero. De lo contrario, la solidaridad se detiene a más tardar seis meses después de la fecha de vigencia de la licencia.
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