División de Tierras

División de Tierras

Desde la reforma de entrada de los permisos de planificación en vigor el 1 de octubre de 2007, la primera división de la tierra es una subdivisión de materia, a declaración previa.

Por lo tanto, la cuestión de la aplicación de los planes de desarrollo local (PLU) está obligado a presentarse cada vez más frecuentemente. Sin embargo, siempre es posible dividir la tierra, incluso NB área de un plan de uso de la tierra (POS).

Las disposiciones de la resolución de un punto de venta o subdivisiones que prohíbe PLU son ilegales. La jurisprudencia considera que los documentos de planificación no sólo pueden referirse a las normas sustantivas y no los procedimientos (Consejo de Estado, el 19 de octubre de 2001, Talange común, Nº 207677; Consejo de Estado, el 21 de marzo 1986, el PERIADES edificio de condominios, No. 61817).

Por lo tanto, no es posible prohibir una subdivisión que es un proceso de división. Por otra parte, la prohibición de una subdivisión conduce a requerir el uso de otros procedimientos (ZAC, permita agrupadas ...) para realizar divisiones de la tierra.

Por tanto, estamos en presencia de una disposición ilegal de la regulación que la autoridad competente debe abstenerse de aplicar (dictamen del Consejo de Estado de 9 de mayo de 2005, M. Marangio, Nº 277280), a la espera de una enmienda del documento de planificación.

Sin embargo, el derecho de dividir el terreno ubicado en zona NB no conduce automáticamente el derecho a construir, las regulaciones de punto de venta puede prescribir los requisitos relativos, por ejemplo, el área de tierra y por lo tanto hacer que la tierra construible después de la división. Forma urbana puede ser regulada por el Reglamento y las posibles direcciones de desarrollo.

Por último, las normas aplicables desde el 1 de octubre de 2007, que distinguen subdivisiones sujetas a un permiso para construir y que están sujetos a una declaración previa, sobre todo porque el número de lotes, no fueron desafiados por la incapacidad POS y PLU prohibir desarrollos como procedimiento tierra, su forma urbana todavía puede ser regulada.

Por otra parte, la lucha contra la expansión urbana a través de uno de los ámbitos de actuación de la resorción NB. La reclasificación de estas zonas en las nuevas categorías de áreas PLU debe tener en cuenta su extrema diversidad.

Estas áreas pueden ser más o menos urbanizada o más o menos equipado y por lo tanto ser reclasificados ya sea región U (desde instalaciones públicas tienen capacidad suficiente para servir a constructos para ser implantado) o área AU (que puede ser o bien urbanisable con motivo de una operación integral de desarrollo o como y el logro de los equipos) o de la zona N (en la limitada capacidad de los sectores). Cualquier cambio en la aplicación actual de las regulaciones de punto de venta y PLU deben justificarse y discuten en términos de objetivos de desarrollo en proyectos de desarrollo y el desarrollo sostenible (PADD), como parte de la evolución de estos reglamentos la planificación local, y por una evolución necesaria de los documentos de planificación urbana para eliminar cualquier término área de NB.
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Publicado por ericRg. En este documento se titula "división de la tierra» de Haga Finanzas (Droit-finances.commentcamarche.net) está sujeto a derechos de autor.Cualquier reproducción o representación total o parcial de este sitio por cualquier procedimiento sin autorización expresa es interdite.charger este artículo (PDF