Alquiler temporal regulaciones:

ESEn noviembre de 2017

alquiler por temporada están sujetos a regulaciones específicas en la ley, más flexibles que los alquileres desnudas. Las reglas para saber si se alquila para las vacaciones o si es propietario de una vivienda amueblada.
Alquiler temporal regulaciones:

definición

alquiler temporal denotan los lugares alquilados para las vacaciones. Se puede concluir directamente con los propietarios o por medio de un profesional (agencia inmobiliaria, por ejemplo).

A diferencia de los arrendamientos de viviendas convencionales, sujetos a la ley de 6 de julio de 1989, el alquiler de vacaciones solamente se rige por el Código Civil (artículo 1713 y siguientes). Duración, precio y condiciones del contrato, por tanto, son fijados libremente por ambas partes. Sin embargo se debe respetar una serie de normas.

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El consejo de Eric Roig, director de la fundación droit-finances.net

La reserva

Antes de firmar el contrato, el propietario debe enviar el candidato a contratar a una descripción completa de la vivienda, el medio ambiente y muebles, naturalmente, acompañado por el alquiler de las condiciones financieras.

Es normal que solicitar un anticipo en el momento de la reserva. Pero no puede exceder de una cuarta parte del precio total cuando la propiedad se alquila a través de un agente de bienes raíces y no se puede exigir más de seis meses de antelación. Del mismo modo, el saldo del precio no se puede reclamar más de un mes antes de la fecha de entrada en el local.

Sin embargo, hay una regla fija acuerdos de reserva directamente con el propietario. Todo el mundo debe actuar con sentido común.

El pago inicial o depósito

El propietario puede solicitar un depósito o pago inicial. La distinción entre estos dos conceptos es importante.

  • Si el inquilino paga el depósito, se podrá renunciar al alquiler de abandonarlas. El propietario también puede darle al pagar el doble de la cantidad.
  • Si hay un pago inicial, sin embargo, el contrato es definitiva. Si el inquilino se retira, él debe, en principio, el precio completo. Si el propietario renuncia a alquilar, el inquilino podrá reclamar daños y perjuicios.

Si el contrato no dice nada al respecto, se espera que los avances que ser depósito.

El contrato

La carta contrato o confirmación deberá incluir, en particular:

  • el precio del alquiler y los pasivos acumulados adicionales,

Cuando no están incluidos en el precio, los cargos adicionales (agua, luz, teléfono, etc.) pueden ser planas o facturado en función del consumo real.
En muchas ciudades, los inquilinos de temporada también tienen que pagar un impuesto municipal, calculado por persona por día. Los niños menores de cuatro años de edad están exentos y los menores de diez años pagan la mitad. Los titulares de una tarjeta de familia también reciben descuentos.
  • su duración con el día y la hora de salida y llegada,
  • el área de vivienda,
  • la cantidad del depósito.

número límite

El contrato puede fijar libremente un número máximo de ocupantes permitidos. También podrá disponer que no se permiten mascotas en el alquiler.

trámites

El contrato se perfecciona mediante un simple intercambio de cartas. Debe establecerse en 2 copias, cada parte conserva uno. A menudo, el arrendatario frente a los dos ejemplares firmados al arrendatario, que se refiere a él por correo después de haber firmado a su vez.

No es obligatorio que firmar un contrato de arrendamiento a través de un sitio de reserva en línea.

La entrada en el local

A la llegada al alojamiento, el inquilino por lo general tiene que pagar un depósito, que normalmente se recoge y elaborar un inventario con el propietario.
Si el período de alquiler es superior a un mes, el depósito de seguridad no puede ser superior a un mes de alquiler.
En ausencia de inventario es el propietario para probar la naturaleza y el número de objetos o equipos posiblemente degradadas por el inquilino.

La cantidad del depósito (a menudo llamado "depósito") Y sus condiciones de vuelta deben ser especificados en el contrato de arrendamiento.

El saldo de la renta (menos la cantidad pagada por la reservación) se paga normalmente en la entrada del local.

La partida

Por el contrario, al final de las vacaciones, el inquilino recibe el depósito antes de salir. Si está de acuerdo en asumir determinados costes, puede solicitar documentos para verificar importes de las facturas.
Cuando no se pudieron evaluar ciertos cargos, el depósito puede ser devuelto más tarde, pero a más tardar tres meses después de la salida del inquilino.

cancelación

Si el arrendatario desea cancelar, debe referirse a los términos del acuerdo por el que se establecen las normas para la cancelación.

Si el contrato no dice nada, el inquilino ya ha pagado un depósito también pagará el alquiler completo, salvo que el propietario es capaz de volver a dejar la propiedad durante el período fijado. Sin embargo, si los importes ya pagados son los depósitos (véase más arriba), el inquilino perderá el importe ya pagado.

Estas reglas no se aplican si la cancelación se debe a fuerza mayor.

Si la cancelación proviene del arrendador, éste será reembolsar el doble de la señal pagada por el arrendatario o simplemente devolver el depósito pagado, el inquilino todavía puede reclamar beneficios más si se afirma haber sufrido un daño moral (vacaciones desperdiciado) debido a esta cancelación.

disputas

El litigio más frecuente y el más desagradable, se relacionan con la naturaleza de la ubicación, que a veces se exagera en el anuncio: el mar es mucho más de lo esperado, el ferrocarril no fue mencionado, la piscina n no es privado, etc. Si el inquilino cree que han sido engañados, es posible que, en un primer momento, solicitar un descuento en el precio del alquiler. Si la solución amistosa falla, puede entrar en la Dirección Departamental de Competencia, Consumo y fraude transmitiendo el anuncio y fotos de los lugares.

El inquilino no debe, en principio, dar cabida a más personas de las que es posible la capacidad especificada en el contrato.

Durante el período de alquiler, el propietario no tiene derecho a entrar en los locales sin el consentimiento del inquilino. También debe mantener la vivienda en buen estado y hacer todas las reparaciones necesarias para su ocupación.

cláusulas abusivas

Las cláusulas abusivas Comité ha tenido que intervenir para equilibrar mejor los contratos a través de un profesional. Ver Alquiler temporal: las cláusulas abusivas

Ver también

  • Alquilar poco profesional: régimen jurídico
  • Alquilar poco profesional: sistema fiscal
  • Vacaciones: las tasas y los impuestos
  • Alquiler y alquilar a corto plazo
  • vivienda amueblada y alquiler de vacaciones: reglas

Créditos de las fotos: 123RF - dolgachov

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