Interés y préstamo residencia principal: reducción de impuestos

de noviembre de 2017

Este crédito fiscal se refería a las personas que apoyaron una hipoteca con una entidad financiera para comprar o construir su casa principal. Incluso a través de una empresa sujeta a impuesto sobre la renta (SII).

Este dispositivo se retira de ofertas de préstamos emitidos desde el 1 de enero de 2011. Por lo tanto, recordamos aquí a la memoria ya que se propaga a lo largo de varios años.Interés y préstamo residencia principal: reducción de impuestos

Los detalles del dispositivo antiguo

En el caso de un edificio, el interesado debe comprometerse a destinar este lugar a su residencia principal en o antes del 31 de diciembre del segundo año siguiente a la conclusión del contrato de préstamo. Ejemplo: M. Martin un préstamo el 30 de julio del año N. No debe vivir en el apartamento, a más tardar el 31 de diciembre del año N + 2.

Los contribuyentes obligados a cambiar de residencia después de una transferencia de trabajo pueden seguir beneficiándose del dispositivo para el resto, bajo dos condiciones:
- el problema de la vivienda no está arrendada
- el contribuyente no comprar un nuevo hogar

El dispositivo es aplicable a los documentos públicos firmados a partir del 6 de mayo de 2007, así como del inicio de las operaciones (de nuevas viviendas) hechas a partir de esa fecha.

antigua vivienda

Los prestatarios pueden deducir de su impuesto sobre la renta:

  • 40% de la cantidad total de interés (excluyendo costos de los préstamos y seguros) pagado por durante los primeros doce meses,
  • 20% de la cantidad total de intereses (excluyendo los costos de los préstamos y seguros) pagadas en virtud de cada uno de los siguientes cuatro cuotas anuales.

nuevas viviendas

adquirida el 1 de enero 2009

El mismo dispositivo también se aplica a las nuevas viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2009 y la nueva vivienda no cumplir con la norma BBC adquirida en 2009.

adquirida en 2009

Una disposición más favorable está en su lugar para la compra de viviendas nuevas o en el futuro estado de terminación, la construcción de viviendas y la transformación de locales en viviendas residenciales, siempre que estos activos cumplen con el estándar de la BBC 2005 (estándares de bajo consumo de energía).
Los prestatarios pueden deducir de la cuota de 40% del ingreso total de los intereses (excluyendo los costos de los préstamos y seguros) pagadas por los primeros siete cuotas.

Si la vivienda nueva o asimilados no cumple con los estándares de la BBC, el contribuyente está sujeto al régimen de derecho común: el 40% en el año hasta el 20% en cuatro anualidades.

adquirida desde 1 de enero 2010

El nuevo y similares vivienda que cumpla los estándares de la BBC en beneficio del dispositivo más un 40% de interés en siete cuotas.

Si la vivienda nueva o asimilados no cumple con los estándares de la BBC, la tasa de la reducción fiscal está disminuyendo.

  • Para las compras realizadas en 2010: 30% para la primera entrega y 15% para los próximos cuatro cuotas

techos intereses

En todos los casos, estos intereses se tienen en cuenta dentro del límite de 3.750 € para una sola persona y 7.500 € para una pareja, casada o PACS, más 500 € por dependiente. El techo se duplica cuando el hogar fiscal tiene una discapacidad.

Para detalles del dispositivo (especialmente en términos de trabajo, de buena desmembramiento de la propiedad, la compra de tierras, etc.), por favor refiérase a nuestras observaciones a la declaración de impuestos de 10 de abril de 2008, para aprender todo acerca de la reducción de impuestos para los intereses de los préstamos.

Créditos de las fotos: 123RF - Oleg Doroshin

ver también


Descargar este artículo (PDF)
descargar este artículo (PDF