クレジットリレー:ルールと融資条件

2017年11月

あなたが不動産を購入したいが、あなたの家やマンションを販売していない場合、つなぎ融資は、溶液であってもよいです。しかし、有用であるが、このつなぎ融資はリスクがないわけではありません。取扱説明書。

エリック・ロイグ、droit-finances.netの創設ディレクターのアドバイス

定義

実際には、動きの一環として、所有者は、彼が住んでいた古い建物を売却せずに新しい家を購入することができます。これは主に迅速不動産市場で入手可能なプランをキャプチャするが、誰が、まだこの買収資金を調達するために彼の前の家の売却資金を持っていない希望する買い手の場合です。

ブリッジローンを取り出すことで、購入者は銀行に将来の売却による収入の前進を得ることができます。この融資は、その後、彼の昔の家が売却されるまで、不動産の購入資金を調達するために使用されます。

メリット

素早くプロパティを取得するために使用されるつなぎ融資時に市場で入手可能な興味深い提供。それは時々何ヶ月もかかることが、かつての販売を待たずに新しい家を取得するための資金への迅速なアクセスを可能にします。

つなぎ融資は、新しいものに移動する前に彼の古い家を売却することから、買い手が保存されます。このような状況では、買い手は売買の間にホームレスを終わる可能性があり、通常はその新しい不動産を見つけるために時間を借りなければなりません。つなぎ融資のサブスクリプションは、彼は(も家賃が、代理店手数料、料金等)のレンタル料を支払うことなく、彼女の新しい家に直接移動することができます。

融資額は、販売のために提供さプロパティの推定値に応じて設定されています。しかし、多くの場合、銀行は、プロパティの完全な購入価格が、それだけの割合のための融資を許可しません。

量は、それぞれの状況に依存します。実際には、まれ融資額とは、推定販売価格の70%を超えました。多くの場合、融資は、不動産エージェントまたは公証人によって推定される値プロパティのちょうど半分を超える値に等しい量のためです。

金利

つなぎ融資率は、従来の住宅ローン金利よりも通常は低くなっています。契約によると、関心は、ローンの返済時に毎月または一度支払うことができます。この第2の解決策は、借り手のために資産計上された利息をより高価返します。この場合には、したがって、あなたの財産を売却する遅延させない方がよいです。

時間と成熟

つなぎ融資は、常に成熟度を持っています。契約書に記載された日に、借り手は返済する必要があります。ほとんどの場合、銀行による貸付は1〜2年の期間のためにある、拡張子は時々可能です。
ヒント:あなたの古い家が期限までに販売されていない場合は、(下記参照)微妙な状況を危険にさらします。クレジットを取り出す前に、あなたは、このように提案への融資契約に想定される期間内に資産を売却する可能性を見積もる必要があります。あなたが販売している建物は、いくつかの訪問者とほとんど関心を受けた場合はこのように、それはどんな仕事や販売価格の可能性の減少を考慮するためにあなたのブローカーに連絡するのが最善です。

リスク

ローンの終わりには、買い手はローンを返済しなければなりません。販売のために提供プロパティが販売されていない場合は、その後、主要な金融問題にさらされています。他に別段の定めがない限り、契約は自動更新と借り手が支払うべきお金のための責任ですされていません。あなたが払っていない場合、銀行はあなたに対して法的措置をとることがあります。これは、さらにファイルの償還インシデントクレジット(FICP)内のエントリにつながる可能性があります。安全のため、つなぎ融資は、結果的に、できるだけ早く返還しなければなりません。

このような状況を避けるために、あなたが困難なあなたの財産を売却することを見つけた場合、あなたのローンの期間前に、長時間作用性の予期することをお勧めします。あなたは(上記の推奨事項を参照してください)あなたの財産の売却を促進し、おそらくローンの延長またはモラトリアムのためにあなたの銀行と議論するためのソリューションを検討し、できるだけ早く必要です。

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