商業リース:料金や修理

EN2017年11月、IN

商用リースの場合は、法律は、特に賃貸人と賃借人の間で負荷分散や修理のために提供されていません。これは、ディストリビューションを定義するためのリース契約です。アンバランスな負荷分散を防ぐために、条項の起草を治療することが重要です。

定義

区別する必要があります。

  • 建物の保守・運用のための賃貸人が負担する経費です、厳密な意味でのレンタル費、。
  • 異なる税(建物に対する税金、レンタル税、追加料金借家法、固定資産税...)。
  • 大きな修理の仕事。
  • 保守作業。

在庫

商用のリース契約は、在庫コスト、税金とサービス料を含まなければなりません
そして、テナントとオーナーの間で修理ルールを指定します。家主はまた、テナントに現在の年の9月30日より遅くとも前年のための費用の概要を提供しなければなりません。しかし、マンションでは、この要約は、解約料の後3ヶ月以内に送信する必要があります。

帰属しない費用

ピネル法2014は料金、税金や手数料の補償を管理する規則を導入しました。テキストは、その性質のためにそれらのいくつかは、テナントに充電することができないことを提供します。これは、商法、条R145-35に定める料金のリストです。

  • 支出は、フレームに関連する主要な修繕(例えば改築、屋根の修理など)を基金へ。
  • 陳腐化したり、これらの作品は、大きな修理(例えば全体の電気設備の全面改装)されたら、基準を設定するために関連する仕事の資金調達のために費やします。
  • 地元の家賃やリース物件の管理に関連した賃貸人の手数料。

施設の所有権に関連する税金、手数料、税金はテナントに充電することができません。これは、例えば、領土、経済的な貢献です。ただし、固定資産税やTEOMは、この禁止の影響を受けません。

リース物件が財産の一部である場合、家主は、空いている施設や他のテナントが原因の費用と税金を充電することができません。

回復可能な料金

逆に、すべての費用は入居に関するテナントによりサポートすることができます。特に、この懸念などのエネルギー消費量(ガス、電気...)や水、その事業に関連する税金、維持費と現在の修理(例えば、塗料)、に関連する費用

従来の分布

当事者が明示的にこの効果に句を挿入することによって、自分の都合の充電修理や税で配分することが(そしてそれが最も一般的な解決策である)ことも可能です。この分布はまた、家賃の額を固定する交渉のための基礎として役立つことができます。

賃貸人の電荷の現職が借主に移転されている場合は、その後、レンタル値を決定する際に考慮しなければならない追加の家賃と考えられています。
例:保険料と財産税は、家賃のサプリメントです。

紛争の場合、裁判官によって配布

意見の相違は、当事者間で表示された場合、裁判官は負担の共有句を解釈します。

しかし、コストを割り当てる明示規定が存在しない場合に、裁判官は、民法や特別な規制を参照してもよいです。
次の規則は、したがって、リースで反対の規定が存在しない場合に適用されます。

主な修理やメンテナンス

大きな修理:貸主へ

それは(アート。1720民法)が必要になった場合、賃貸人は、メンテナンスの義務(アート。1719民法)と修理にバインドされています。

彼らは、保守修理のデフォルトによって引き起こされていない限り、主要な修理は、所有者の費用です。この場合、テナントが支払う必要があります。

主な修理は民法606で定義されています。"大きな修理は、それらの大きい壁と丸天井、梁全体ヘッジの回復です。 (...)彼は堤防全体として壁やフェンスを保持します。" 残りはすべてメンテナンスです。の話もあります "そして屋根" 屋根、壁やフェンスに関連するものをすべて指定します。

条606のこのリストは、判例法によって制限されたと考えられています。
判例は、修理と費用の例外的な自然の大切さを反映しています。
例大きな修理:リフトの完全な交換。屋根の完全な修理。修理バルコニー、落書き...

保守修理:テナントと

民法605によると、賃借人は、唯一のメンテナンス修理にバインドされています。大修理でないものは、テナントの責任です。

民法1754としてレンタル修理やメンテナンスメニューを定義する「施設の使用によってそのように指定されたもの。」
例:彼らは雹や他の異常な事故や不可抗力、テナントが保持することができない、ドア、窓、壁ボードまたは閉鎖によって破壊されない限り窓」の修理ショップ、ヒンジ、ボルト、ロックします。」

テナントは、場合により、プロパティや不可抗力(条1755民法)の時代に仕事という通常の義務をサポートする必要はありません。

家主は、VAT、イルドフランスのオフィスや研究スペースの作成のための手数料、ある事務所、事業所や貯蔵施設に関する年次税などの特定の税金を支払うことを要求されイルドフランスや固定資産税(逆句がない場合)。

参照してください。


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