テナントの保証(保証金)

2017年11月テナントの保証(保証金)

住宅リースに署名する前に、所有者は多くの場合、住宅の賃貸のための第三者の保証金が必要です。しかし、テナントへの結合は、軽く与えられるべきではない重要なコミットメントです。その行為の法的効果に更新します。

ミシェルGodest、パリの弁護士とdroit-finances.net協議会、


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債券 - 定義

地主は、家庭用とアパートメントの両方に、賃貸住宅を与える前に、より慎重になっています。そして、彼らはますます数多くの除名手続きより頻繁に、不謹慎なテナントはより複雑になってきてい未払い限り、必ずしも間違っていない...しかし、できるだけ頻繁にそれがあります債券の需要が現在ではほとんどルーチンですので、注意のこの過剰に苦しむ「良い」のテナント。

保釈の禁止

Boutin法律は(保険の保証リース債務を取り出してきた彼らの状態、にかかわらず、ドナーのための保釈の使用を禁止します"未払いの保険")テナントは、学生または見習いでない限り。 2014年3月のアールル族法は、保証の全ての形態を、この禁止措置を延長しました。

所有者は、法律および累積未払い保険との接合に準拠していない場合は、無効とみなされます (議員。Kles JOS 2010年5月6日).

また、2つの場合を除き、法人のための保釈を禁止しています:

  • それは、そのリスト2009年12月28日の政令によって決定されるいくつかの組織によって発行されたとき。
  • ハウジングは、助成金の高等教育の学生の非受信者に賃貸されている場合。

またVisaleを参照してください:新しい保証未払い家賃

賃貸人の応用

多くの場合、地主は雇うために候補者のための預金(または、時にはいくつかの)が必要です。アプリケーションは、将来のテナントに部屋をきれいにするだけでなく、保証した人の収入に関連する文書を支援含まれている必要があります。後半に2015年以来、規制は所有者が保釈を要求できるドキュメントのリストを確立することにより、このような行為をフレーム。詳細については、次のテナントが必要な書類のリストを参照してくださいすることができます。

余波

家賃のための候補者は、このように、多くの場合、必要な結合を得るために親戚や友人に頼ることを余儀なくされています。この親や友人、これは所有者から、それはその義務を満たさない場合には、代わりにテナントの家賃や費用を支払うために、尽力しています。

時間のほとんどは、結合はほとんどあまりにも軽く与えられています。きちんとしないとテナントがまたはその債務を支払うことはありませんことができない場合、時には深刻な影響を持つことができ、このコミットメントの範囲を測定します。

保証ドキュメント

債務者(テナント)、義務に従う、債権者(貸主)と後者の故障の場合に、債務者の義務を履行することを約束されたセキュリティデポジット:結合が三人の者を含みます。

プライベート合意

必須保証書のコミットメントは通常、すなわち、「民間の合意」を設立家主と彼の保釈をもたらす1との間で直接締結されます。これは、リースまたは別の機器に表示することができます。

サンプルレター

あなたが手紙を通して、あなたの結合を記述する場合、あなたは私たちのテンプレート手紙、メールのための保証人を書くのを助けることができます。

公証人

保証文書にもその責任の下、公証人によって確立することができます:それは、その後の行為です。これは、公証人はその約束の範囲のすべての部分に通知しなければならないことを意味します。

コピーを保管してください

それはプライベートドキュメントまたは公証コピーであるならば、それは行為であればどのような場合には、尋ねると、あなたが署名した保証証書のコピーを保持本物。家主はまた、あなたのリースのコピーを与える必要があります。

保証書類は、手書きの預金を含める必要があります。

  • 家賃やリースに含まれている改正のための条件。
  • おそらく預金の最大量(元本、利息、費用やアクセサリーが含まれています)。借金が高くても、それはあなたに高い金額を請求することができます。何の量が言及されていない場合は、あなたのコミットメントは、その後大きくunquantifiableです。毎年、家主は、保証の進化を知らせる必要があります。そうしないと、アクセサリー、手数料、罰金を支払う必要はありません。
  • 声明は明らかに、あなたのコミットメントの性質と程度を認識していることを示します。
  • 7月6日の法の条22-1の再生、89(第1項)

すなわち:「このタイトルの下でリース契約債券の期間は未定規定時間かの兆候に基づく義務のセキュリティ場合は、デポジットが一方的に終了させることができます。キャンセルは、元の契約、または家主が終了の通知を受信する拡張または更新契約するかどうか、リース期間の終了時に有効になります。 "

預金の用語

用語時間

あなたが一定期間(例えば、オリジナルのリースまたは進行中の長さは、それが明確に指定されて提供される)のためにコミットする場合は、予定の期間の前に、あなたの預金を撤回することはできません。

ただし、特定のイベントがあなたの預金を終了することを、書面で提供することができます:テナントの離婚や死亡など

あなたの結合が有効期限が切れているとリーステナントが続けば家主が預金の新しい行為に署名するあなたを求めていない限り、あなたは、その日付の後に起因する金額のためにあなたの義務から解放されています。

永久雇用

あなたは無期限または未指定(指定された時間がないと例えばリース)にサインアップする場合は、いつでも(私たちのサンプルレターを参照してください)あなたの預金を終了することができます。しかし、それは家主があなたの終了通知を受信するには、更新または拡張、オリジナルリースかどうか、現在のリースの満了時に終了します。そのため、リースの満了に伴う金額のために開催されます。
すべての紛争を回避するには、領収書の確認と書留郵便により家主への入金から退会届を出すようになってきました。

あなたが現在のリースの満了前に現れない場合、あなたはリース以下の期間の終了までコミットされ、それが新たなリースの最後まで言うか、することですリニューアルしました。

保証のコミットメントのも、期間を参照してください。

未払いの場合

賃貸人がプロであるならば、彼はそれが原因である月の未調整の最初の未払いからあなたを通知しなければなりません。そして、どのような場合には、彼はあなたにこの命令を提供するために家主15日、テナントを支払うために通知を務めていた日から始まります。そうしないと、延滞罰金または利息を支払う必要はありません。

あなたは、単純な保証されています

「議論の利点は、」あなたは、自分の財産に直接ご容赦てきた人を継続するために家主に依頼することができます。その後、債務者が支払不能である場合や検察が失敗した場合に支払う必要があります。

あなたが預金の行為に議論の利益を放棄している場合は、テナントに対する料金が保証されている下す前に、しかし、家主は、あなたに適用される場合があります。
いくつかのsuretiesがある場合は、借金のシェアを訴えたことはありません、あなたが分裂の利益を放棄していない限り、合計金額は、債券に配分されます。

あなたは、保証人です

あなたが支持する人と同じように従事しました。債権者は、そのオプションで、全体の債務の支払いを要求するために、1つまたは他に連絡することができます。

あなたは、債務者は、あなたがコミットされる限られた量の傾向にある任意の借金のために起訴することができます。
いくつかのsuretiesがある場合は、それぞれの堆積物は、債務のすべてを継続、または唯一のほとんどの溶剤、債権者の選択することができます。

その後、債務者に対して直接行動を取得します。あなたはすべての法的手段を引き続き使用し、元の債権者という彼に対して同じ権利を持つことができます。

預金の終わり

預金のコミットメントは、原理的には有効期限が切れます:

  • それは一定期間を設定した場合用語は、堆積物の法律に規定します。
  • 後者の期間が指定されていない場合は、あなたの約束をキャンセルしたリースの満了。
  • 主な債務者による総債務返済。
  • セキュリティで保護された債務者の死亡、主な契約はそれで消えた場合、
  • あなたの死の行為は(そうでない場合は、あなたの相続人に支払う義務が原則である)のために提供する場合。

参照してください。

  • 不動産業者の天井レンタル料
  • 代理店手数料およびレンタル

参照してください。


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