建築許可 – 手続きと手続き

2017年11月

ファイリング、手続き、手順と締め切り:あなたは建築許可について知っておく必要があるすべて。

建築許可は、現在の文書です。しかし、行政手続きのほとんどのように、アプリケーション・プロセスとは、次の手順の受け入れは見落とされがち。建築許可を得るための手順で更新します。
建築許可 - 手続きと手続き

定義

一定の大きさの建物を建設したい誰もが行政からの許可を求めなければなりません。このアプローチは、プロジェクトは都市計画における法律および規制に準拠していることを確認することを意図しています。

スコープ

構築するための許可申請は、すぐに建物が特定の特性を持っているとして必須です。

建築許可および文の範囲を参照してください。

エリック・ロイグ、droit-finances.netの創設ディレクターのアドバイス

アプリケーションのファイリング

アプリケーションは、市長のために所有者またはその代理人が提出されなければなりません。
ファイルには、土地台帳の写しを構築するための管理フォーム許可申請、グランドプレーンとファサードの平面を含んでいます。地形の絵、カット、図面やプロジェクトの視覚的なインパクトを記述するための説明書と「景観の」フォルダに追加しました。
適用するフィールドを用意する必要はありません。これは特に、申請者が販売の約束の受益者である場合です。

POS又はPLUとの自治体においては、ケースが処理されます。

  • 共同サービスによって、
  • または公共intermunicipal協力により(EPCIは自治体は、最小デリゲート計画承認の調査を持っている場合
  • または部門領土。

RNU(全国計画の規制)の対象自治体では、POSやPLUが存在しない場合に、アプリケーションはまた、町役場で登録されています。彼らは教育を受けることができたり、状態サービスに転送します。すべての場合において、知事(またはDDTを委任)は、建築許可の協定を批准しなければならないボイラーは、署名することができますが、状態の代わりに。

建築家の介入は、個人が自分自身のために150平方メートル以下の床面積を持つ建物を構築することを望む場合に必要とされません。
それがこのしきい値以下にとどまる総面積の建物を展開してくるとき、それは同じです。しかし、建築家の使用は拡大が、フットプリントは既にこのしきい値を超えると、建物を提供し、すべてのケースで必須です。

ファイルが不完全な場合、自治体は、ファイリングの30日以内に、行方不明の文書を要求しなければなりません。

領収書とファイルの補完

協議会は、月以内に修復することができ仮に与えられた適応症、(そうでない場合はこれらの表示は、管理を行う)と領収書を発行する必要があります。

この領収書は、管理応答の欠如は、要求の暗黙の受け入れを引き起こした日を記載しなければなりません。

彼はまた、町が不足している情報を要求するために、領収書に示されているよりも、調査異なる時間に通知するために1ヶ月を持っていると述べました。

市長または申請者に不足している文書の関連部署を要求すると、それはこの要求を受領した日から、提供するために、3ヶ月を持っています。そうでなければ、プロジェクトは暗黙の拒否になります。

タイム命令

原則として、許可証を構築し、適用期間の検査は完全な(プロジェクトオーナーのための二つ以上のユニットを持つ)戸建住宅用のファイルまたは3の受領から2ヶ月であります他のプロジェクトのために数ヶ月。しかし、この期間は、特定の場合(建造物、環境への影響への公的問い合わせなど)に延長することができます。

命令期間中および遅くとも15日より例提出した後、それは町役場表示の対象です。

応答が受信中に所管官庁が指定した一定期間の満了時に申請者に受信されない場合は、暗黙の許可とみなされています。
出願人はまた、ノークレームの証明書が必要な場合があります。

計画のルールが変更されている場合には、投与は、その決定を延期し、手続きの滞在を発行することができます。滞在は2年を超えることができないとやる気しなければなりません。
いくつかの理由が連続して存在する場合、滞在時間の合計は、3年を超えることはできません。

最後の2ヶ月は手続きを滞在中に手続きの滞在は、出願人は、自分のアプリケーションを確認する必要があります。

観覧

ライセンス、明示または暗黙のは、2ヶ月の期間のために、意思決定や非反対の8日以内に町役場で表示されます。

公共高速道路から見えるようにそれはまた2ヶ月の必須の最低のため、作業の期間中、サイトの場所に表示しなければなりません。
規制ボードは、専門店で販売されています。
訴訟のリスクを回避するために、規制のパネルの廷吏の存在によって宣言することをお勧めします。

論争

利害関係人は、地上での暗黙の意思決定(預金の領収書)または明示的(看板)の2ヶ月以内にライセンスの有効性を忌避することができます。
したがって、ライセンスを取得した後、すぐに作業を開始しないことをお勧めします。

プロジェクトは一度隣人は、建築許可を拒否することができます "[彼の]良いの直接占領、使用条件や楽しさに影響を与える可能性が高いです" (条都市計画規範のL. 600-1-2)。裁判所は、(説明のために、国務院のケース番号389 798 13に配信参照自然関連の項目に基づいて隣人を持って来るの関心、重要性と建物の位置を高く評価します2016年4月)。
隣の家との間の距離は、許可に異議を唱え、建設プロジェクトは、視認性との関係で支配的な基準です。 2016年6月2上で配信判断でドゥエ例の控訴行政裁判所は、これらの風車が見えたとしても、土地風力発電プロジェクトから3キロ以上に位置していた隣人の挑戦を退け彼らの窓。

管轄当局(町、状態またはEPCI)は、建築許可の正式または黙認、次の3ヶ月で見つかった命令エラーや違法性のためのライセンスを取り消すことができます。

詳細については、どのように挑戦的な建築許可を参照してください。

妥当性

許可証の有効期間は3年間です。この経過の仕事がこの範囲内に開始されていない場合。また、3年の期間の後一年以上のためのサイトの自発的な中断の場合には無効となります。

一つは、また、2ヶ月以上の初期期間の満了前にその出願に一年間許可対象の妥当性のそれぞれの2つの拡張を求めることができます。
行政裁判所手続場合は、3年間の有効期限は、最終的な裁判所の決定まで中断されます。

許可の拒否

申請者は最終的に元のプロジェクトへの軽微な変更を加えることに同意するものとする有能なサービスとの議論を開始することができます。

任意の拒否は正当化されなければならないと通知は、償還請求の時間とルートを含める必要があります。

出願人はまた、署名権限を持つ管理者の控訴を提出することができます。拒否など4ヵ月以内に応答しなかった場合。

申請者は、拒絶の通知、または再検討のために4ヶ月の期間か2ヶ月以内に行政裁判所との司法アピールを提出することができます。

写真クレジット:©herreneck - Fotolia.com

参照してください。


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