Aluguer aviso: o cancelamento do contrato de arrendamento

Aluguer aviso: o cancelamento do contrato de arrendamento

O inquilino termina o contrato de arrendamento deve observar um pré-aviso de três meses. Mas aviso de partida, pode ser reduzido para um mês em alguns casos. A rescisão do contrato de arrendamento pelo proprietário, por sua vez, sujeito a um período de aviso prévio de seis meses.

O caso reduzidos a notificação um mês alargou-se significativamente nos últimos anos. Aqui estão as regras em 2017, atualizar o Alur Act de 2014 e da lei 2015 Macron.

Precisão: essas regras se aplicam apenas a locação nuas de habitação para uso residência (sujeita à lei de 6 de Julho de 1989). Não é assim para alugar uma segunda casa, muito menos para arrendamento comercial.

Aviso inquilino

Em princípio, o inquilino pode deixar uma casa ou apartamento a qualquer momento desde que respeitem um período de aviso prévio de três meses. Mas esse tempo pode ser reduzido ou se acordado entre o inquilino eo proprietário (veja o consentimento do proprietário para reduzir o aviso prévio), ou quando o inquilino está em um dos casos para reduzir o aviso um mês.
Na notificação, o proprietário vai tentar mais vezes para encontrar um novo inquilino e passeios de habitação terá lugar, cf. o locador de acesso em caso de começar um aluguer.

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aviso de um mês

Em alguns casos, o aviso de que deve respeitar o inquilino pode ser reduzido para um mês. Aqui está a lista de situações em que o aviso de 3 meses a 1 mês.

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zona de tensão

A Lei Alur introduzido um aviso reduzido para um mês para locatários cuja habitação está localizado em uma área urbana contínua de mais de 50 000 habitantes onde há um acentuado desequilíbrio entre a oferta ea procura de habitação ("zona de tensão"). A lista de municípios afetados pelo aviso de um mês pode ser baixado online: ver a lista de cidades na zona de tensão.

Antes de lei Macron, a medida aplicada apenas aos contratos de arrendamento assinados desde 27 de março de 2014. Desde 08 de agosto de 2015, todos os arrendamentos situadas na área tensa são afetados independentemente da data de assinatura do contrato.

Para mais informações sobre as condições aplicáveis, visite o nosso zona de tensão plugue e um aviso mês (lei Alur).

perda de emprego involuntário

O aviso reduzido para um mês é concedido quando o inquilino perde o emprego, independentemente de sua vontade, isto é, quando ele está sujeito a demissão.

ruptura convencional também dá direito a uma redução do período de aviso prévio (Processo nº 15-15175 do Tribunal de Cassação (3ª Câmara Cível) de 9 de Junho de 2016).
No caso de rescisão contratual, consulte Localização: aviso reduzida e rescisão contratual.

No entanto, a chegada no final de direitos de desemprego não recebe o período de aviso prévio de um mês.

Este caso não diz respeito às aposentadorias ou demissões. Mas a Suprema Corte concedeu o aviso reduzida para a não renovação de contratos a termo (8/12/99, apelar No. 98-10206).

Este direito ao aviso reduzido não é dada qualquer não-empregados e trabalhadores assalariados que pôr fim a sua ocupação (Tribunal de Cassação, 3/16/94)

transferência profissional

Quando o inquilino está sujeito a uma transferência de trabalho, pode beneficiar do aviso reduzido para um mês.

Não há termos de distância geográfica é necessária em princípio. Da mesma forma, a mutação pode inteiramente feitos foram solicitadas pelo próprio empregado. De acordo com o Tribunal de Cassação, o aviso reduzida também é permitido para os funcionários que mudam de residência para monitorar seus negócios (2004/09/03).

Resume Job

O inquilino contratado em um negócio depois de perder seu emprego anterior, pode rescindir o contrato de arrendamento com um aviso de um mês.

primeiro emprego

O aviso de um mês é dado quando o inquilino entra no mercado de trabalho e encontrar um primeiro emprego.

RSA

O benefício do aviso reduzido para um mês é concedido aos inquilinos que recebem a RSA.

Eles devem qualificar-se oficialmente para este subsídio. Ter respeito significa teste não é suficiente.

Subsídio para adultos deficientes

Os titulares do subsídio para adultos deficientes (AAH) também se beneficiam com reduzido a um aviso mês.

O estado de saúde

Inquilinos cuja saúde requer um movimento rápido também pode ter direito a aviso reduzido, sujeito a um atestado médico que justifique uma mudança de residência. Aviso: a redução do período de aviso prévio de 3 meses para um mês não se aplica em caso de fadiga física ou mental simples, mesmo que tenha sido certificado por um médico.

Desde que as leis Alur e Macron, há mais de requisito de idade mínima (anteriormente fixado em 60 anos).

Atribuir uma habitação pública

Quando o inquilino de uma habitação parque privado é alocado para habitação social, o aviso é reduzido para um mês.

É a mesma coisa se um inquilino em alojamento de troca de habitação social, enquanto permanecer na habitação social, mas apenas se a novas habitações pertence ao mesmo proprietário social. Se o locador é diferente, o período de aviso prévio é de 2 meses.

PACS e casamento

cônjuges casados ​​e parceiros PACS são legalmente co-proprietários do contrato de locação. Então, basta que um deles atenda aos requisitos acima para o aviso de ser reduzido para um mês.

Pedido de Redução

Quando o inquilino não se encaixa em uma dessas categorias, ele ainda tem a opção de solicitar uma redução do período de aviso para o proprietário. O último é livre para aceitar ou rejeitar este pedido.

modelo de correio

Para enviar o seu e-mail, o inquilino pode ajudar a nossa carta licença para um aluguer. Se ele gosta de aviso reduzida, ele pode usar o modelo de anúncio reduzido para 1 mês. A carta deve ser enviada por correio registado com aviso de recepção (AR) ou entregues em mão contra anotação ou recibo. O ponto de partida para o período de aviso prévio de três ou meses a correr a partir da data de recebimento da carta pelo proprietário.

Partida sem aviso prévio

Às vezes, é possível deixar casa alugada, sem aviso prévio, mesmo sem obter o acordo do proprietário.

habitação insalubres ou indecente

Os tribunais concordou e, em alguns casos um aviso renúncia ao inquilino quando a unidade que ocupa é insalubre ou indecente. As situações são consideradas caso a caso. Entre a carcaça justificar uma partida sem aviso prévio incluiu tais habitações submetidos a alta umidade causando problemas de saúde para os ocupantes, aqueles cuja instalação eléctrica põe em perigo o inquilino ou aqueles não fornecido com água durante um determinado período .

evidência

Um inquilino que deseja deixar sem alojamento aviso deve, em qualquer caso reunir tanta evidência sobre o estado da habitação. Exemplos: um oficial de justiça, atestados médicos, um inventário ou cópias de pedidos para o proprietário para o trabalho a ser feito.

período de aviso prévio

A falta de notificação não isenta o inquilino para notificar o proprietário. Para fazer isso, ele deve enviar-lhe uma carta de licença com aviso de recepção, na qual ele deve mencionar as razões para sua partida, e anexar todos os documentos à sua disposição para avaliar o estado da habitação.

Cálculo e aluguel

O inquilino deve continuar a pagar o aluguel durante o período de aviso prévio. O senhorio não pode pedir-lhe o aluguel e as despesas fora do prazo.

O período de aviso prévio deve ser calculado a partir da data a data. O locador não pode prever outra forma através da inserção de regras no contrato de locação uma cláusula estipulando que todo o mês começou é devido. Tal cláusula é ilegal.

Exemplo: Um inquilino que dá a sua licença em 20 de junho, com um aviso de 3 meses para pagar o aluguel e encargos até 20 de Setembro. O proprietário não pode forçá-lo a pagar todo o mês de setembro.

aviso proprietário

O proprietário pode rescindi-lo sobre a locação no vencimento, sob certas condições. Mas em qualquer caso, deve respeitar um aviso de seis meses. Veja Rescisão do contrato de arrendamento pelo senhorio.

veja também

  • Todo o procedimento a seguir em caso de rescisão do contrato de locação pelo locatário;
  • Um exemplo de carta livre para dar aviso prévio de 3 meses.
  • formalidades e procedimentos dispostos
  • Rescindir o seu seguro de casa
  • Enquanto prepara um inventário
  • Rescisão do contrato de arrendamento: erros Don'ts
  • Um certificado médico em leparticulier.fr suficiente para beneficiar do aviso reduzido de um mês

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